2021-12-16
經濟日報
政府在《香港2030+規劃策略》更新版提出，要提高人均居住面積。龍湖香港營銷總監黃少鴻認為，未來市場對中大型單位需求增，若果土地供應能配合，認同賣地加入「限呎」措施。
政府就香港人均居面積定下目標，希望提升到215至237平方呎，較現時人均居住面積僅161平方呎，最多提升近5成，發展局更有意在賣地加入地契限制，規定單位面積不少於200平方呎。
倘土地供應足夠 支持「限呎」
黃少鴻認為，在地契內加入「限呎」或「限量」的要求，在香港過往亦曾經推出，若果政府能夠在土地供應上配合，認為屬於好的措施；但若然土地供應未能相應增加，而限制單位面積，結果是減少供應量。
近期多發展商傾向建中小型單位，黃少鴻認為，原因是考慮「林鄭Plan」（1,000萬元以下可做高成數按揭）的限制，如果中港通關，內地買家將會增加，預期樓價1,000萬元以下的細單位，未必合內地客的「口味」，再加上港人亦會有改善居住的換樓需求，因此較看好3房以上需求。
他認為，當市場轉變後，發展商亦會因應需求調整推盤策略，相信實用面積逾753平方呎的中大型單位有較多需求，樓價升幅亦會跑贏大市。
內地客+換樓族 看好3房需求
同時，政府應加快落實大型發展項目，包括加快規劃程序，以縮短發展周期。黃少鴻稱，發展商投地須考慮發展周期、資金回籠時間等，若周期縮短，發展商在決定投地時的決策時間亦會加快。
隨着龍湖 （00960） 旗下啟德尚．珒溋展開銷售，資金逐步回籠，集團在港積極找土地儲備，傾向總樓面在10萬平方呎以上的中型至大型項目，亦不排除跟本地或內地發展商合組財團投地。公司亦積極留意政府就北部都會區的規劃，但詳細投地及發展策略須視乎政府落實細節，認同政策將會利好有關地區的樓市表現。
過去兩年香港社會事件到疫情，黃少鴻認為，在艱難環境下樓價無明顯回落，由2020年中開始樓價指數累積反彈7%，亦見到新盤銷情及市道正在恢復，失業率回落，近期經濟環境亦恢復，故此看好樓市前景。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨