過去12個月，美國預製房屋（manufactured housing）的投資活動增加，投資者普遍認為預製房屋業具有良好回報，以及較大的運營彈性。
仲量聯行最新報告指出，隨着大眾對可負擔房屋的需求增加，疫情期間，穩定的入住率繼續達到95.4%的新高，租金增長率則上升至2.6%，平均每月租金升至800美元，創下歷史新高。與此同時，拖欠貸款的比率接近歷史最低點，僅佔0.3%，低於全球金融危機最嚴重時，超過5%的拖欠率。
投資者對後市具信心
預製房屋是先由工廠預先組裝完成後，運輸到使用地點進行安裝，價錢比傳統住宅便宜。報告指出，預製房屋業的資本化率持續壓縮，較上年同期下降121個基點，至2021年第二季度的4.8%，顯示投資者對預製房屋業未來表現的信心增強。仲量聯行估值指數顯示，3星級物業的資本化率下降幅度最大，下降了86個基點；2星級和4星級物業分別下降了18個基點和46個基點。
及至第四季，3星級物業的價格按年漲幅最大，每地塊增加11,800美元（升22%）；2星級物業緊隨其後，每地塊上漲5,690美元（升16%）；而4星級物業每地塊上漲5,580美元（升6%）。
交投量創新高
報告指出，2021年第三季度初的交易量數據顯示，過去4個季度的投資額創下有記錄以來的最高紀錄，為45億美元。隨着大眾對可負擔型房屋需求增加，仲量聯行預計入住率和租金將出現同樣的增長迹象。
美國千禧一代以及55歲以上的老齡化人口對可負擔房屋的需求增加，預計將推動對預製房屋的中長期需求並促進該行業的創新。除此之外，各種技術的進步及善用回收材料是製造商減少能源消耗和浪費的方式，進一步吸引了關注ESG（Environmental, social and governance）的投資者。
責任編輯：麥穎華