【明報專訊】疫情下豪宅樓價屢創新高，具豪宅發展潛力的地皮亦買少見少，發展商開始透過換地方式增加土儲。對上一宗矚目換地個案，要追溯至1997年前，香港聖公會的聖基道兒童院在1989年向政府就大埔一幅土地提交發展圖則，計劃遷移兒童院及重新發展該地，政府同年12月批准聖公會的有關申請。有關地皮在1990年7月獲批改劃，並批准重建成住宅項目。
聖公會獲裁不用繳利得稅
聖公會1993年邀請發展商入標購買有關土地，或以合營企業協議方式發展相關地皮，最終決定與長實（1113）合作，聖公會負責提供地皮，長實負責補地價，將項目建為豪宅屋苑鹿茵山莊，項目1998年落成，提供22間獨立屋、5座低座住宅和5座高座住宅，合共381伙住宅單位。據悉，聖公會獲分部分單位及車位，並於1998至2006年出售，獲利逾11億元。稅務局認為聖公會從事商業活動，在2006年向其追討利得稅，涉逾1.8億元。
事件引起聖公會與稅局角力，雙方對簿公堂長達6年，最終於2016年終審法院駁回稅局提出的上訴，終審法院指聖公會1993年與長實合作前仍把該地皮視為資產，大可在邀請發展商提交標書時出售土地，因此，不能確定聖公會簽訂合營企業協議之前，已有意向如何處置該塊土地，故聖公會不用就該項目繳交利得稅。