2021-12-16
東方日報
內地堅持「房住不炒」，加上頻傳房企爆「債雷」，令樓市氣氛持續降溫。國家統計局最新出爐的11月內地70個大中城市新樓價格數據顯示，一手樓價按月下跌的城市數目有59個，較10月增加7個，而樓價上升及持平的城市數目更齊齊跌至單位數，分別僅得9個及兩個。有分析認為，內地各線城市樓價均面臨降溫壓力，反映目前房企的資金壓力較大。
外媒按官方數據測算，上月70個大中城市新樓價格按年僅升3%，較10月再回落0.4個百分點，是連續6個月升幅縮窄，並且創2016年1月以來最差表現；按月計跌幅更擴大至0.3%，連跌兩個月，是超過6年半以來最大跌幅。
廣州一二手樓價齊挫
至於上月「北上廣深」的4大一線城市，新樓及二手樓價格則分別按月持平及下跌0.2%，其中又以廣州表現最差，更是唯一錄得「雙跌」的城市，新樓及二手樓價格分別跌0.6%及0.5%。二、三線城市方面，一手樓價按月下跌0.4%及0.3%，二手樓價跌幅同樣為0.4%。
綜合分析師指出，由於臨近年尾部分銀行要釋出貸款額度，令樓市需求回復活躍，但內房企業因需要回籠資金，增加了減價出售行徑，所以導致供需兩極化，令11月樓價延續跌勢。
房企庫存積壓惹關注
易居研究院智庫中心則認為，上月內地樓價普遍下跌的趨勢明顯，反映各線城市均面臨降溫壓力，說明目前內房企業的資金壓力較大，並指日後應該將重點關注在庫存積壓壓力問題，同時留意以新樓市場為主導的三、四線城市。
另有業界人士認為，上述數據顯示內地二、三線城市有加快降溫迹象，二線城市無論是新樓或二手樓價格按月降幅均進一步擴大，此乃近期這些城市頻頻出台「穩樓市」政策的重要原因，相關措施料有助緩減樓價下行壓力，然而，難以扭轉市場降溫的勢態，尤其是這些城市買樓需求較弱，意味着樓價築底仍需要更長時間。