2021-12-15
經濟日報
今年住宅樓市表現理想，樓價錄得升幅。中港通關在即，外資測量師行及本地代理行，一致看好通關後有利樓市，普遍預計樓價升幅3至5%以上，其中豪宅價可獲內地買家承接而追落後，升幅達1成。
疫情緩和下，港樓市今年交投活躍，戴德梁行統計指，自2月起連續6個月錄得超過6,000宗買賣。預計全年總成交量超越7.46萬宗，創2012年以來新高。其中二手市場活躍，全年成交超過5.7萬宗，同屬2012年後新高，到8至9月期間樓價破頂後稍微回落，全年樓價升幅估計約6.5%。
對於明年樓市，戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權認為，今年基數較大，上車盤源持續減少，預計明年成交量較今年跌約1成。樓價方面，整體上仍向好，中小型住宅樓價升3至7%，而豪宅價則升1成。該行香港研究部主管陳健珩指，疫情期間市區豪宅價格有所回調，若中港通關後，內地買家來港入市，主力考慮豪宅，故他預計市區豪宅樓價追落後，升幅約1成。
倘美加息 港未必跟隨
至於明年或加息，陳健珩認為，目前本港資金充裕，美國若加息，香港亦未必跟隨，加上目前處超低息環境，即使加息對樓市影響輕微。
本地代理行亦看好明年樓市，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，房屋「供不應求」的局面仍然存在，料未來多年變化不大。他表示，施政報告提及的「北部都會區」是長遠計劃，難以短期內有大批新供應。他認為，在本地疫情良好受控之時，通關安排有望快將落實，一旦通關後讓各行各業回復正常，整體市場氣氛改善，有助進一步推動消費並帶動經濟回升。他預期整體一、二手成交由今年約6.83萬宗，到明年微增1%至約6.9萬宗，勢續創10年新高，中小型住宅樓價全年將可錄得約8%至10%的升幅，豪宅在通關效應下可望追落後，料有逾10%的上升空間。
看好1000萬內換樓鏈
另外，港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，來年樓價升幅約3至5%，並看好造價逾600萬至1,000萬的2房換樓鏈，因為二手按保放寬後，換樓市場被重新帶旺。
對於美國加息升溫，該行置業意向調查結果顯示，358份有效問卷中，過半（52.8%）受訪者認為港於未來一年仍維持低息環境。馬泰陽認為，本港加息步伐仍屬於可接受範圍內，又預計即使美聯儲加息，本港未必立刻跟隨加息步伐。
另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年為樓市復甦年，年初疫苗面世後，市民廣泛接種，疫情大幅受控，發展商重啟推盤步伐，二手睇樓亦回復正常，一、二手交投同步轉旺。除此之外，陳永傑亦表示，近日金融市場回穩，樓市交投氣氛亦向好，加上中港通關在望，市場氣氛正面，相信樓市旺勢可延續至下季。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安