2021-12-15
經濟日報
展望明年樓市，疫情因素逐漸淡去，美國加息、「收水」貨幣政策的轉向，對香港樓市前景因素影響較大，即使香港不跟隨加息，但若果金融市場震盪，亦將影響樓市氣氛。
影響樓市的眾多基本因素，很多不會有明顯改變，例如供應方面，按照最新長策估算未來10年公營房屋仍然是「前輕後重」，未來3至4年私樓供應仍然維持在大約9萬伙水平，短期內樓市仍然是供應不求。
買家對低息環境形成依賴
雖然疫情緩和、經濟復甦，但經濟反彈的力度亦逐漸離開在低基數下急速增長，摩根士丹利早前報告指，明年香港經濟增長約3%，將會較今年增長約5至6%為低。
短期內中港通關對於樓市將有心理上的利好帶動，因市場會憧憬有更多內地資金湧入樓市，不過一方面通關初期仍然只是有限度通關，而即使逐步開放，在疫情的心理陰影下，預計一般消費旅遊人數仍然會遠少於疫情前。
即使解除封關，內地客回到疫市前的入市水平，但所佔樓市比例仍屬較低水平，再加上不少內地資金已經藉「新香港人」身份入市，通關是否會出現內地資金大舉南下有一定懷疑。
反而，買家逐漸對持續好一段時間的低息環境形成依賴慣性，現時美國通脹急增，若果聯儲局明年大舉加息遏通脹，隨時衝擊香港樓市持續已久的低息環境，即使香港銀行不跟隨加息，但一旦在「收水潮」下，資金重新興市場流走，金融市場的動盪亦勢必為樓市造成陰霾。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安