大品牌棄旗艦舖

中港通關在望，零售消費明年理應向好。不過，國際大型品牌似乎有保留，近期仍放棄大樓面舖位，反映對後市仍未許樂觀。在新變種病毒出現後，料令品牌更為審慎。 最近核心零售區吉舖仍多，更有品牌打算遷出。銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至2樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，目前為英國名牌BURBERRY旗艦店，租約明年初屆滿，據了解該品牌已決定不續租，業主將重新放租。10年前BURBERRY以每月約770萬元租用舖位，較前租客高2.5倍。品牌並於2015年，加租至880萬元續租。除此之外，同廈一間900呎舖位，目前由愛彼錶租用，明年初約滿，據悉亦將遷出。 羅素街為全球最貴舖租地段，零售高峰期時為兵家必爭之地。經過近兩年疫情，羅素街出現急劇變化，地段一半以上舖位為吉舖或短租，本港疫情近半年雖緩和，但續有商戶遷出。地段先後出現3間多層複式旗艦店商戶遷出，包括2013年由PRADA以900萬元、及意大利高檔內衣品牌LA PERLA於2015年以750萬元租複式舖。 近半年本港疫情穩定，本地消費轉旺，不難發現假日各區人頭湧湧，但似乎本地消費反彈，集中於飲食上，或地區商場的零售。核心區如尖沙咀、銅鑼灣及旺角，仍以旅客消費為主，核心區一線地段吉舖處處，反映零售商尚未打算重新擴充。 對國際品牌來說，昔日大手租舖，因內地客來港消費按年激增，品牌既要搶佔核心區最優質舖位，更要具氣派的分店，故不惜以貴租向業主連租多舖，打造成多層複式店，以上名牌所租舖位，月租高達700萬至800萬，甚至逾千萬元。經過近年生意回落，加上疫情衝擊，品牌分店生意大跌，而封關下內地客絕迹，去年起品牌相繼棄租核心區分店，以節省開支。 Omicron累通關添變數 品牌審慎 通關消息以往一直只聞樓梯響，沒有實質定案，直至最近一個月，中港官員商討通關有進展，希望於聖誕前落實，以及明年全面通關。如今通關曙光漸現，零售品牌似乎未有動力重新擴充。 由於中港雙方尚有細節未能落實，據了解包括熔斷機制仍然未有共識。近日新變種病毒Omicron更來勢洶洶，各國採應變措施，令原本通關添變數，相信各大品牌仍密切觀察，變種病毒會否令疫情出現變化。此外，通關初期似乎仍以商務或探親等限額，來港旅遊的人數不會多，大量旅客重返香港消費的情況，應不會在短期出現，故未必急於重新落戶。 據商舖代理透露，跟不少大型品牌傾談，以往國際品牌有搶舖效應，即一個品牌落戶核心段後，競爭對手亦必作出反應搶舖，搶高租金。如今品牌以省成本為主，避免承租多層複式舖，除非租金跌至極低水平，否則現階段未有打算租新據點。換言之，即使通關在即，品牌仍相對審慎，商舖租金料明年也難明顯反彈，若變種病毒令疫情惡化，商舖租務料再受打擊。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論