2021-12-15
明報
【明報專訊】恒地（0012）拓展西半山王國漸見成果，土地審裁處昨日就恒地去年遞交的羅便臣道88號崇樓強拍申請，批出強拍令，據判辭指，發展商去年遞交強拍申請時，當時持有92%業權，尚欠4個單位未能收購，及後發展商再收購多2伙，令持有業權增加至96%。資料顯示，發展商自去年9月至今，先後數次向餘下兩戶的業主出價收購，但仍未能完成收購。
土審決定頒發強拍令，將底價調整至10.09億元，較去年9月申請強拍時提交的估值報告逾6.5億元，多逾3.4億元或53%。據悉，項目地盤面積10,361方呎，項目底價10.09億元，以重建後5.18萬方呎計，每方呎樓面地價約1.95萬元。
逾5億一統羅便臣道94號等業權
除上述項目獲批強拍令外，恒地昨日亦就持有大部分業權的羅便臣道94、94A及96號進行強拍，在無對手下，恒地執行董事黃浩明以底價5.221億元統一項目業權。物業佔地約6362方呎，在1963年落成，樓齡約58年，坐落於「住宅（乙類）」用地，地庫層是兒童遊樂場，地下至6樓為住宅用途，每層設有3個住宅單位。
黃浩明統一項目業權後表示，整個項目收購時間約6至7年，將連同毗鄰羅便臣道98及100號一同發展，合併後，地盤面積增加至1.2萬方呎，以地積比率5倍發展，預計可建樓面約6.08萬方呎，將會興建中小型單位，預計入則、拆樓等前期工作，最快2年後以樓花形式推售。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，西半山少有可供發展的地皮，加上住宅用地需求殷切，是次拍賣屬區內罕有，相信具備重建潛力的半山物業將備受發展商追捧。