2021-12-14
星島日報
(星島日報報道)本港公營房屋需求緊張，消息指房委會資助房屋小組將在聖誕前加開會議，討論新一期居屋銷售建議，預計逾八千伙新居屋於明年初推售，創二○一四年復售以來最多；值得留意的是，小組屆時會同時商討收緊轉售限制，或須買入滿十年才能在自由市場補地價出售。據悉，不少屬地點優越的「靚盤」，例如近年少見的市區和港島盤。有測量界人士認為，政府長遠應大刀闊斧在新區打造宜居工作城市，滿足市民事業和置業上的需求。
研收緊轉售限制
委員會將於明年二月十四日召開會議，有指將討論推售多個新居屋項目，單位總數逾八千個。運輸及房屋局今年中回覆立法會的資料顯示，二○二一/二二年度至二○二三/二四年度共有十個資助出售房屋項目預計完工，撇除已推售的粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，至少仍有七個未出售或預售。
規模最大的東涌裕雅苑三千三百伙單位中，部分更可眺望海景，目前已平頂，相信屆時或可現樓發售。至於啟德居屋2B2號地盤一千八百伙，以及安達臣RS-1號地盤一千九百伙，樓花期長達三年多，但下期有望率先推售。此外，可趕及「應市」的項目，估計還有北角渣華道單幢居屋及土瓜灣高山道居屋，各提供二百及五百伙。沙田安睦街第一期涉及五百伙；將軍澳坑口昭信路則有六百伙。
香港測量師學會規劃及發展組前主席姚逸明指，新批估計售價為市價的四五至五折，位置較好，相信會受市民歡迎。現時有人炒賣資助房屋圖利，他建議政府仿效新加坡做法，由政府提供優惠，優先回購公營房屋，然後進行資源再分配，可再出售或出租給有需要人士。但他認為，當局除了在市區及周邊建插針式居屋，應大刀闊斧在新區打造宜居工作城市，尤其要加快北都會發展進程。
另外，房委會公布的二○一九年買家調查發現，百分之三人以「Full Pay」方式購買單位，即約一百五十位買家有能力一次過繳付數以百萬計的樓價。至於申請按揭貸款買家中，有兩成三人首期來源要「靠父幹」，當中白表情況較普遍。白表買家家庭每月入息中位數為三萬二千元，略高於綠表買家的三萬元。