2021-12-14
星島日報
(星島日報報道)市區土地供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲，其中，深水埗醫局街舊樓昨日舉行強拍，底價為3.27億，由財團新暉投資發展於無對手的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，將主打中小型單位，並提供開放式至兩房戶。
深水埗醫局街134及136號與138及140號項目，昨日委託環亞物業進行強拍，底價為3.27億，每口叫價1000萬，結果由手持「8號」牌的新暉投資發展董事朱威澔，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。
上址現為4幢樓高約5層的商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎，以現時強拍價計，每呎樓面收購價約9443元。
若以商住物業重建，則以地積比9倍發展，可建總樓面約41553方呎，每呎樓面收購價約7869元。資料顯示，項目於今年11月初獲土地審裁處頒下強拍令，而早於2020年10月被申請強拍時，市場估值約1.8109億，現時成交價較估值高出80.6%。
涵蓋開放式至兩房戶
是次成功統一上址業權的新暉投資，其董事成員包括雅禾物業發展董事朱威澔，以及滙隆控股執行董事蘇宏進，兩人是次以私人名義成立新暉投資，參與上述強拍。
朱威澔指，是次成功統一醫局街項目全部業權非常開心，有幸參與長沙灣及深水埗重建發展，區內已有不少大型發展商進駐，對區內發展抱有信心。公司是次希望物色專業團隊，採納新穎設計發展醫局街項目。
曾於內地拓展物業
蘇宏進表示，項目將以中小型單位為主，間隔涵蓋開放式、1房及2房，具體伙數及單位仍在規劃，容後公布。項目早於2年前開始收購，預計2至3年內推出市場。
他續指，公司今次雖然為首次參與本港發展項目，不過團隊成員及合作夥伴有多年內地物業發展經驗，包括住宅、商業及酒店，項目遍及江蘇、福建及山東省，同時有涉足本港物業投資，亦曾嘗試合資或獨資投標官地，又聘用不少擁有豐富物業發展經驗的香港專業人士，因此有信心打造令市場滿意的產品。