2021-12-13
經濟日報
早前以32億元奪得渣甸山大坑道地皮的中信泰富，將利用地段優勢，打造地標式豪宅。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，明年經濟向好，樓價預計升幅約5%。
關潔瑩表示，香港剛性需求強，低息環境持續，全球量化寬鬆，即使未能通關，本地交投依然活躍，成交宗數達6.4萬宗，已達2014年水平，樓價指數升幅相比過去一年上升了4.3%。按照種種數據去推測，不明朗因素亦逐漸散去，明年市況有望向好，料來年會有約5%升幅。
豪宅市場看高一線
而豪宅市況方面，關潔瑩認為，香港經濟基礎穩固，今年失業率由年初的7.2%下調至第3季的4.3%，今年GDP政府估算約6.4%，如疫情受控，再加上通關在即，內地富商或會湧到香港入市，所以豪宅方面她會再看高一線，預計會有約5至10%升幅。
中信泰富於2019年主力推售的馬鞍山峻源，至今已全數沽清148伙，共套現超過37億元，集團來年亦精心為渣甸山項目部署。關潔瑩表示，集團於2019年以32億元奪投得創下當年標書數目新高的渣甸山地皮，整個集團很興奮，並計劃將其打造成地標式建築。
綜合早前報道指，渣甸山項目最快於2023年以樓花形式推出，現時正在進行地基工程。關潔瑩續指，該項目最高可建22層，項目擁有背山面海的優點，不但可望維港景色，節日時亦可享絢爛煙花景，而且坐落於供應稀缺的渣甸山地段，此為港島中心點，交通便利，故集團對項目發展十分有信心。
就解決本港房屋問題，早前有官員提出，提高港人平均居住面積，以改善住屋環境。關潔瑩就認為，如果只訂下最細單位面積下限，而不增加土地供應，也是未能解決港人的住屋需求，因為土地面積不變之下，又要加大單位面積，就會減少了伙數供應。所以關潔瑩就此提出了3個意見，第一，增加土地供應、第二，加快土地審批程序、第三，放寬按揭成數門檻，這相比單單訂下最細單位面積下限更實用。
始終住屋問題源於需求大供應少，而且很多打工仔都未能立刻拿出一大筆金錢去繳付首期，以滿足置業需求，納米樓才會衍生出來。如政府可增加土地供應以紓緩房屋供應問題，在自由市場之下，港人就會有更多選擇，買到心儀單位，納米樓就未必存在，沒需求發展商就不會起。
作者：麥舜然
責任編輯：黃鑠安