2021-12-13
經濟日報
港鐵南港島線效應，刺激財團積極在鴨脷洲大街一帶收購舊樓重建，個別優質項目更掀起收購爭奪戰。例如鴨脷洲大街78至84號3幢舊樓便吸引兩個財團同時收購。
土地註冊處資料顯示，鴨脷洲大街84號興富樓地下A至L號舖，及閣樓部分舖位，面積約2,500平方呎，獲一家海外公司以2.2億元收購，呎價約8.8萬。據悉，該財團同時向住宅提出收購，惟暫未收購達強拍門檻。
興富樓地舖 呎價約8.8萬
消息指近日另一個財加入爭奪，並成功購入兩個單位，其中興富樓高層A室，實用面積343平方呎，收購價754.6萬元，成交呎價達2.2萬元，與同區其他收購中的項目相若。而上址原業主早於2007年以約79萬元購入單位，持貨14年，帳面獲利675.6萬元，升值8.5倍。
領福集團主席高兆霆證實，該公司加入鴨脷洲大街舊樓爭奪戰。他指出，該公司早前已經部署收購鴨脷洲大街78至84號3幢舊樓，其中鴨脷洲大街80至80A號，已經成功購入31%業權，於收購戰中可算佔主導地位。其中，2個住宅單位每個收購價1,238.6萬元，呎價約2.2萬元。
項目共45住宅及27舖位
資料顯示，上述鴨脷洲大街78至84號3幢舊樓，一共有45個住宅單位及27個舖位，樓齡約43年及54年，地盤面積共6,400平方呎，若以地積比9倍計，可重建樓面約5.8萬平方呎。而地盤優點是面向港鐵站出入口，高層單位可望開揚海景，極具重建價值。
另一方面，根據土地註冊處資料顯示，鴨脷洲大街17至23號、平瀾街5B至9號及新市街37至39號多幢舊樓，上月先後錄得59宗買賣登記，成交樓價介乎558萬（住宅）至3,000萬元（舖位），涉資約5.5億元，市場估計背後收購財團為宏安地產 （01243） ，目前已經收購近9成業權。據了解，該批舊樓地盤面積接近7,000平方呎，若以地積比9倍計，可重建樓面約6.3萬平方呎。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安