政府《施政報告》提出《北部都會區發展策略》，發展商逐在加快規劃元朗、流浮山一帶項目，一方面是想「坐順風車」，享受政府大舉發展後帶來地積比率提升的機會，另一方面亦是憂慮政府加快收地，爭先進行部署。
憂政府加快收地 「鬥快」發展
《北部都會區發展策略》願景長達20至25年，不過發展商已經搶先在近期提交申請，在元朗、流浮山一帶提交規劃申請，與政府「鬥快」之勢。
過往新界發展最大困難，在於基建容量、交通配套，以往雖然政府亦有不少發展計劃，但外界普遍信心不足，擔心興建速度「歎慢板」，住宅發展會跟不上社區配套，惟隨着「北部都會區」拍板之後，發展商更有信心投資在新界北發展。
另外，發展商在新界北的土地儲備，大部分屬於農地，需要進行補地價，不少更涉及濕地，以至祖堂地各種問題，過往要展開大規模發展阻力重重，但政府在宣布「北部都會區」的同時亦明言，將為新界發展「拆牆鬆綁」，因此發展商隨即加快提交規劃。
發展商既是坐政府開發新界的「順風車」，亦同時憂慮政府將加快新界收地，政府已經公布收地3幅元朗、粉嶺的閒置私人土地，早前亦公布了一系列收回棕地興建公營房屋的建議。
由於現時房策之中公營房屋佔了7成主導地位，發展商亦會憂慮自己在新界北的農地會被劃為公營房屋，因此加快申請規劃，甚至展開補地價，令到政府難以「硬上馬」強行收地。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安