2021-12-10
經濟日報
雖然每年統計未來一年可供銷售一手新盤，多會高達3萬伙水平，但實際的承接力又如何？唐榮翻查2013年一手銷售條例後的7年新盤成交數字，平均每年一手成交逾1.7萬伙左右。
附表顯示，每年一手銷售最多的一年是2019年，達到21,108伙，而其他年份全部低於2萬伙，而該年創新高，唐榮估計2018年一手成交偏低，發展商在2019年發力搶回一些銷售業績。當中頗多年份是落在1.5萬伙至1.7萬伙之間，而7年平均數是17,311伙。2021年即將過去，一手初步預計成交宗數亦貼近相若水平，其實2020年因疫情大爆發，一手銷售數字只有15,317伙，為7年低，發展商同樣想在今年搶攻銷售量，直至12月下旬仍不乏新盤火速開售。
首11月成交量 超2020全年3.8%
利嘉閣地產一份報告綜合土地註冊處數據所得，2021年11月全港共錄1,847宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值189.35億元，較10月的1,284宗及209.90億元分別升44%及跌10%；當中受惠新界區兩大新盤齊發（火炭星凱•堤岸及將軍澳海茵莊園），撑起整體一手私宅登記量。
展望12月份市況，經歷之前兩個逾千伙大盤接力登場後，新一輪大盤正值空檔期，故11月下旬至12月上旬主要以銷售餘貨為主，其間未見有焦點大型項目登場；因此預期12月一手私宅買賣登記量將出現顯著回落，望能守住1,000宗的大關，按月料挫46%。至於今年首11個月，一手私樓註冊量15,980宗，已超出去年全年約3.8%；金額方面，則錄約2,105億元，較去年全年高出約22%。如果首11個月數字加上12月預測數，2021年的一手成交宗數，大約又是超出1.7萬伙的水平。
1.7萬至1.8萬伙可以理解為每年的市場承接力，亦可以理解為發展商大概在這個水平「跑夠數」，甚至因應批核樓花、部署銷售、配合一手條例等等所花的時間，一年下來大概實際可以推出銷售的單位數量，唐榮估計2022年一手銷售數字亦會相若。
待批預售樓花涉1.6萬伙
《經濟日報》日前報道，發展商積極部署推盤，今年11月3個項目申請預售樓花同意書，涉1,476個住宅單位；待批預售樓花同意書住宅單位滾存量達16,011伙，為2018年8月以來最高，包括港鐵錦上路站項目。可以預計這些單位應該全屬2022年銷售的項目，總數亦相當接近平均每年銷售的1.7萬伙的水平。
11月待批預售樓花同意書滾存達16,011伙，僅次於2018年8月16,810伙高位。11月新申請項目中，由信置(00083)、嘉華 (00173)及中國海外(00688)合作發展的港鐵錦上路站第1A期項目規模最大，提供715伙。
其他新申請項目包括，長實(01113)及新地(00016)發展，位於新界屯門青山公路大欖段170號的小秀村第1期項目，涉及400單位。另有會德豐、恒地(00012)、中海外及新世界(00017)發展啟德第4B區1號項目，位於九龍承豐道19號，提供361伙。
撰文 : 唐榮