2021-12-10
經濟日報
踏入第四季，工商舖市場繼續穩步上揚，前景備受看好，加上政府發表本年度施政報告後，提出多項利好工商舖市場的措施，市場反應正面良好，工商舖註冊量保持平穩。
根據美聯工商舖資料研究部資料顯示，10月工廈註冊量報271宗，按月減少0.4%。金額錄26.85億元，按月下跌2.1%。今年首10個月工廈買賣註冊共錄3,237宗，比去年同期升1.08倍，金額錄得372.5億元，按年上揚1.82倍，可見工商市場於工商舖三個板塊中表現非常突出。
筆者認為，工商市況在來年仍將持續向上。政府銳意發展「北部都會區」，區內龐大商機及發展潛力不容忽視，近期新界西北區的一手新盤項目銷情持續熾熱，獲市場追捧，工商舖市場亦受帶動，不少投資者開始關注西北區的工廈發展項目，筆者亦收到不少查詢，希望進一步了解西北區的工商市場。筆者預期，受北部都會區概念帶動，屯門、元朗等工廈將更獲市場垂青。反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII）今年首10個月累升4.7%，其中10月份屯門工廈的平均建築呎價為3,388元，今年首10個月已累升8.4%，表現大幅跑贏大市，可見新界西北區的工廈逐漸成為市場焦點之一。
市場購買力一觸即發
綜觀現時市況，中港通關在即，加上立法會換屆選舉將於12月完成，社會氣氛及環境穩定，商業活動漸漸復甦，市場游資充裕，疫情一年多以來積壓的購買力隨時一觸即發。受惠於活化政策，工廈呎價低水，而且多個工廈新盤推出，包括新蒲崗活化工廈項目東傲及長沙灣瓊林街121號等，料可刺激工廈市場增長，筆者預計明年工廈價量齊升，升幅可望雙位數增長，為令人相當期待的一年。
撰文 : 王嘉祺 美聯工商營業董事