2021-12-10
經濟日報
早前葵涌一個自製相連單位以1,200萬元放售，代理提醒業主，由於1個人名義購入相連單位，要繳付15%印花稅，無形中加重買樓的開支，建議業主將相連單位拆開賣，售予兩個買家。
期間，代理亦搵到兩個準買家表示有興趣，豈料中途出現峰迴路轉，因為其中一個準買家表示若兩個單位一併購入，售價可否有商量，賣平一點，最後業主減100萬元以1,100萬元達成交易。
自製相連涉2張樓契
住宅市場上備有原裝相連單位和自製相連單位，兩者最大區別是樓契多少張問題。原裝相連單位在發展商建樓時，已屬相連戶，只涉及1張樓契，因此在購買時只須注意按揭成數限制便可；但是自製相連則是指買家購入單位後，再向屋宇署入則將2個單位打通而成，故購入時被視為2個單位，涉及2張樓契，其中1張需要支付15%從價印花稅，相對較為複雜。
兩兒子一人買一間
若按有關指引，上述葵涌自製相連單位的買家便要支付15%從價印花稅，但答案不用。原來該買家已滿肚墨圈，拆解繳付15%從價印花稅重稅問題，買家借用兩名兒子以首置身份購入單位，一人一間，只需繳付正常印花稅便可。
過往相連單位備受換樓家庭追捧，特別是大型屋苑，街坊客換樓首選自住屋苑，個別更鍾愛相連單位，而相連單位因供應不多，可說是可遇不可求，造價被看高一線。
撰文 : 蘭茜