2021-12-09
經濟日報
政府更新未來10年房屋供應目標有43萬伙，公私營維持「七三比」，與去年相同。當局已覓地350公頃，可建公營屋33萬伙，首10.69萬伙於未來5年落成，其餘在之後5年落成。運房局指，北部都會區屬於一個發展過程，當中包括洪水橋、古洞北/粉嶺北等，4成的房屋供應將會在未來10年內入伙。
政府昨公布本港最新10年房屋供應目標43萬伙，涵蓋2022/23至2031/32年度，當中私樓佔12.9萬伙；公營房屋就佔30.1萬伙，其中公屋/綠置居佔21萬伙，9.1萬伙屬於資助出售房屋。政府重申已覓得350公頃土地，可建33萬伙公營房屋，滿足未來10年需求；惟首5年（2022/23至2026/27年度）只能供應當中約三分之一，即合共10.69萬伙，涉及約84公頃土地；餘下三分之二供應，涉及約266公頃土地，就於2027/28至2031/32年度落成。
洪水橋元朗南小蠔灣 持續推進
因應立法會處於休會期，當局無按以往慣例，向立法會披露未來5年的公營房屋項目選址及建屋規模，僅稱首個5年期項目，大多已完成法定改劃及其他程序。至於後5年的落成項目，就取決於改劃、收地清拆、土地平整等程序能否如期完成，包括重建石籬中轉房屋、4座房委會工廈，以至重建大坑西邨、西環邨及馬頭圍邨等項目，以至多個新區發展等。
展望長遠供應，當局會持續推進大型項目，尤其洪水橋／厦村、元朗南等新發展區，以及小蠔灣車廠上蓋等項目，還有各項規劃中項目，如新田／落馬洲發展樞杻、新界北新市鎮及文錦渡、交椅洲人工島等，盼於2031/32年度以後提供住宅約40萬至50萬伙。再加上「北部都會區」的新開拓土地，估計可建16.5萬至18.6萬伙房屋，換言之2031/32年後的下一個10至15年，房屋供應可高達56.5萬至68.6萬伙。
運輸及房屋局局長陳帆稱，即使政府有決心於未來10年，覓足土地興建33萬伙公營房屋，但承認在發展過程中，亦有機會出現變數，但會盡最大努力全速推進。他期望社會各界在土地改劃及收地程序，以至工程推展過程中，給予當局支持。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着未來10年私營房屋供應維持約12.9萬伙，即每年賣地計劃目標僅約12,900伙，預計私人住宅供應短期未必會大幅增加，料對樓價帶來支持。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指，政府再一次強調公營房屋「頭輕尾重」論述，政府有必要在未來5年「急起直追」。此外，歡迎政府提出借助私營市場的專業能力加快房屋供應。而房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，首5年公營房屋供應緊絀，未必能縮減公屋輪候冊人龍，憂慮短期內平均輪候時間將破6年以上。
作者：吳卓峰
責任編輯：黃鑠安