恒地 （00012） 以508億元奪得中環新海濱3號用地，政府公布，較次高標價371億元，高出37%或137億元，即大部分發展商出價均低於市場估值下限，顯示市場出價普遍較審慎。
恒地於上月3日以508億元投得中環新地王，據發展局公布，中標者已按時於12月初完成繳付全數地價，整個投標程序已完成，故此公布餘下標價。
次標出價371億 傳為新地
是次招標共接獲6份標書，所有標書在非價格建議方面均取得合格成績，惟其中4份標書由於出價低於政府於截標當日所訂定的底價，因此未能達到價格建議的基本要求。換而言之，包括恒地在內，只有兩份標書在價格建議和非價格建議兩方面符要求。
因此，發展局最終只公布餘下次高標價的入標價，該財團出價371.09億元，即每呎樓面地價約22,983元，只是剛好高於市場估值下限據市傳，該出價371億元的發展商為新地 （00016） 。
由於今次招標採用雙信封制，政府亦公布落選標書的設計方案，總評分為84.86分，較恒地的得分100分，只是略低15%，反映兩間發展商在設計上的得分相當接近。新地的設計方案外形似一艘船，由4幢商廈組成，共用一個大的花園平台，中高層及天台則橫跨相連。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，市場普遍覺得「有買貴無買錯」，分別只是有多貴，特別是心態上是否以「志在必得」出價，亦認為出價是今次賣地的最主要考慮因素，因各大發展商都是找國際知名建築師去設計，設計分數相若，主要以地價分勝負。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安