2021-12-09
經濟日報
今年10月才公布《施政報告》，很難相信12月的長遠房屋策略能夠變出新花樣，結果未來10年建屋量與去年相同，成功翻炒一次施政及長策報告，由公營私營房屋供應、重建公共屋邨及大坑西邨，直到增建過渡性房屋等等，全部雷同。但我們面對當前的問題卻是：
公屋輪候冊創新高：房委會公布的公屋輪候冊數字，截至今年9月底，一般申請者的平均輪候時間為5.9年，較6月底公布的5.8年再增逾1個月，再刷新逾20年新高。截至今年9月底，約有15.37萬宗一般公屋申請，以及約10.08萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，合共有25.45萬宗。
私人住宅樓價創新高：2021年8月，樓價指數破歷史新高後回落，達到398.3點，現時跌兩個月，最新2021年10月數字是394.8點，累計跌幅接近1%。計算是近日的土地註冊處成交，平均每宗新盤交易金額高達1,299萬元，其中一手暫時是近年的歷史第二高位，二手住宅平均每宗857萬元，則創歷史新高（見附表）。
用地捉襟見肘 建屋無法提速
二手居屋成交總值及平均價創新高：二手居屋亦被搶高，今年首11個月宗數突破6,000宗，達6,287宗，比起去年全年高出約31.9%，並暫已創9年新高；金額方面，今年首11個月二手居屋註冊金額更錄約335.4億元，較去年全年更高出約33.4%，並創歷史新高。若以平均每宗二手居屋註冊金額計算，今年首11個月錄約533萬元，連升5年，比起去年全年平均約528萬元進一步攀升，創有紀錄以來新高。
按揭貸款年期創新高：今年10月平均按揭年期增加兩個月至333個月屬歷史上最長年期數字，即平均新批按揭年期為27.75年，反映選用較長年期供樓人士增多，以減低每月供樓金額，一方面減輕供樓負擔，另一方面以便更容易通過壓力測試。
居住環境欠佳的住戶創新高：根據報告統計，包括居住分間樓宇等板間房、籠屋、木屋或非住宅樓宇，超過12.7萬個單位（去年是12.2萬個單位），亦創下新高。
下列這段文字，唐榮昨天中午已經寫好，早在運房局局長昨日3時召開記者會前，為甚麽？唐榮先複製了去年的周年進度報告，然後只把10年年期改一改就完成了！個人深信供應數字在現屆政府無法改變，即時可用作建屋的用地仍然捉襟見肘。土地供應無法提速，自然在建屋方面亦無法提速。
昨日的長遠房屋策略2021周年進度報告如下：2022/23至2031/32年度10年期的公私營房屋比例維持在70比30。在總房屋供應目標43萬個單位中，公營房屋供應目標為30.1萬個單位，私營房屋供應目標為12.9萬個單位。30.1個個公營房屋供應目標，會分為21萬個公屋/綠置居單位及9.1萬個其他資助出售單位。
明年長策報告 恐翻炒又翻炒
最後，當然還是使用「行之有效」的官方答案為文章作結：「政府會一如既往，繼續留意住宅物業市場情況和參考相關指標，適時採取合適的措施回應市場變化。」等着看明年的長策周年報告，會不會是「翻炒」又「翻炒」！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論