2021-12-08
經濟日報
【本報訊】易居房地產研究院《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報告》（下稱「報告」）顯示，北上廣深等40城新房成交量創近10年單月新低，按年降近4成，預計短期內將繼續探底。
按年降近4成 料續探底
據內媒中新經緯報道，報告中的40城包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；蘇州、福州、南京、青島等18個二線城市；以及揚州、東莞、溫州、岳陽等18個三四線城市。
報告數據顯示，11月，40城新房成交2,014.0萬平方米，為近10年表現最差的11月。從增速來看，11月成交量按月降4.3%，按年降39.4%。1至11月，40城新房累計成交面積按年增長2.6%，增速較上月回落5.3個百分點。預計全年40城新房成交面積按年增速將由正轉負。
具體來看，11月一線城市按年增速最高。報告認為，一是由於去年同期基數低，今年首2個月按年增速衝高幅度最大，因此降溫狀態下雖然整體回落速度相對最快，但整體水平也高；二是目前一線城市還存在限價盤，其新房市場熱度猶在。
三線城市增速已於10月率先轉負，11月按年降幅繼續擴大。報告認為，一是今年2月三線城市衝高幅度最小，因此目前增速整體水平最低；二是三線城市開發商推盤量較大，容易供大於求，使市場更快惡化。
上海易居房地產研究院研究員潘竑羽表示，近期中央密集釋放寬鬆訊號，但政策面傳導到市場往往會有半年左右的滯後期。綜合來看，未來三個月40城新房成交量將繼續向下探底。
責任編輯：李勝君