恒大 （03333） 爆雷，地方政府和中央部委聯手實施危機管控，經濟界對事件仍在議論紛紛，其關注點主要在事件的後續影響上，特別是房地產市場會否一沉難起，而當局在恒大爆雷前後，已着手防範泡沫突破，金融部門開始放鬆信貸、地方政府督促銷售樓盤，穩住房地產市場成為基本路向。
在恒大爆雷後，一方面仍有多家地產公司如已恒大般走在爆雷路上，10萬家房地產開發商以不同槓桿融得數以十萬計人民幣的資債，仍是房地產業的一頭烏雲；另一方面，三條紅線劃出以來，房地產市道就開始轉向低迷，而售房回款，是房地產開發商們填上融資大坑的主要依靠。於此，在官在商都開始在銷售樓盤上下工夫。
3成重點市 下調按揭利率
多個城市傳出的信息，顯示地方對盤活房地產市場表現積極，一方面繼續高喊堅持房住不炒，另一方面強調地方在因城施策，要實施差別化的房地產政策，重點是督促當地房地產開發商加快出售現樓，面對市場偏冷，不少地方都有提出降價促銷的要求。
而一度接令收緊房貸的金融機構，現在接到的新令是要保持開發貸款和個人住房按揭貸款平穩運行，其實也就是鬆了個人購房按揭，但對房地產開發公司的開發信貸，不能說已經放鬆。
放鬆個人房屋按揭，不僅是獲得信貸比過去容易了，還有房貸利率的下調。按貝殼研究院發布的11月百城銀行房貸利率簡報，重點城市在11月中有約3成已經下調個人房屋的按揭利率，下調範圍較10月擴大。
放活個人房屋信貸、降低房屋按揭利率，還未能過消費者那一關，目前內地房地產市場已由爭先恐後買房，轉向觀望不買，面對這種情況，政府、銀行和房地產商也有新招，那就是放寬首期，不惜推出首付貸。所謂放寬首期的意思，是首期1成就可買樓，比如一個300萬元人民幣單位，現在首期只要30萬元人民幣就可簽購房合同。而更進取的，是買樓者說首期1成也拿不出來，銀行和開發商說可以提供首付貸，也就是那首期都可收貸款，簽個字就可以收樓。
金融界質疑 首付貸增風險
目前放鬆信貸、促銷樓盤的動作，市場反應還不算特別熱烈，但金融界已有質疑之聲。首先就是針對首付貸，有指之前央行曾明確指出，首付貸是在加大居民購房槓桿，削弱宏觀調控政策的有效性，增加金融風險，同時增加了房地產市場風險。但現在金融機構不再理那一套，只求放出個人按揭，改寫地產公司的帳目，就算消除了風險。
另一方面，經濟界也有質疑因應地產公司爆雷，金融機構目前放鬆信貨，令開發商銷售回款得以改善，多多少少還是在拆東牆補西牆，中國房地產市場的主要問題，在於房價虛高、供應過剩、泡沫巨大，這些問題早晚要面對，而風險仍在，最多只是推遲到來，但累積的問題可能更大。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞