2021-12-08
經濟日報
美國加息步伐愈來愈近，但是大部分業界認同，美國加息對香港樓市衝擊不大。五礦地產營銷及市務總監方俊認為，經濟數據向好及失業率回調，在剛性需求支持下，樓市已經全面復甦，未來1年樓價仍有10至15%上升空間。
方俊指出，今年樓市價量齊升。據差餉物業估價署資料，首9個月私人住宅樓價指數累升4.32%。交投量方面，據土地註冊處資料，今年首9個月住宅買賣有57,956宗，創2012年後同期新高。至於整體住宅物業價格由年初至9月已上漲4.3%，有望超越2019年5月的高峰。
「施政報告對於樓市政策集中在長遠供應層面上，以資助房屋為焦點，並無就私宅市場增減辣招，掃除一大疑慮，刺激近期一手轉旺，隨着經濟數據及失業率向好，在需求支持下，樓市已經全面復甦、平穩向上發展，預期樓市明年仍會穩健發展，樓價可有10%至15%上升空間，豪宅物業升幅可達15%至20%。」
豪宅升幅或達20%
對於美國開始收水，他又指出，預期股市會較為波動，不過始終不及疫情衝擊般嚴重，而疫情後期樓市更不跌反升。可見本港業主有實力，不會因股市短暫衝擊而割價求售。若中港順利通關，內地購買力湧入，對香港樓市無疑有正面作用。
對於「北部都會區」概念，方俊認為，國內發展一日千里，北部都會區將會與內地起協同效應，幫助香港發展創科產業，成為大灣區的中心點，有助樓市平穩發展。
責任編輯：楊雨