萊坊估明年樓價升逾3%

【本報訊】今年香港樓市在疫情下表現理想，萊坊預期，2022年住宅樓價會升約3至5%，冀設立農地標準補地價，加快增供應，建議提升農地原有估值（Before value）至每呎1,300元作為基準。 萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管王兆麒表示，本年香港住宅樓價錄得自2019年以來最大升幅，自8月破頂後，一直在高位徘徊，預計2022年住宅樓價會微升約3%；亦預計中港兩地通關後，帶動本港豪宅銷售，明年豪宅樓價可望錄約3至5%升幅。 冀設農地標準補地價 面對土地供應不足問題，萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，希望政府設立農地標準補地價，加快增加房屋供應，並可將政策延展至新發展區，包括古洞北、粉嶺北、及洪水橋下村。建議提升農地原有估值（Before value）至每呎1,300元作為基準，即以A區特惠津貼賠償作為基準。陳致馨亦建議降低強拍門檻，包括將樓齡60年以上及單位總數超過500伙物業的門檻降至6成，期望加快重建步伐。 至於寫字樓市場，現時中環寫字樓租賃需求回升，空置率下跌，今年首11個月的累積跌幅少於3%，展望明年港島甲級寫字樓租金有5至10%升幅。2021年九龍區的寫字樓需求錄得輕微回升，新簽訂租賃個案按年增35.5%。 責任編輯：楊雨