隨着西九文化區發展逐漸成形，將陸續推出商業用地供應，早前就以BOT模式（建造、營運及移交）就區內藝術廣場大樓項目，總樓面面積約70萬平方呎，連同新地 （00016） 西九高鐵站項目等，區內未來幾年商業樓面供應將達386萬平方呎。
該幅藝術廣場大樓用地屬於西九文化區第3B區，位於興建中的演藝綜合劇場旁邊，鄰近M+博物館以及西九管理局辦公室大樓，將興建3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，包括67.2萬平方呎的辦公室樓面，以及2.7萬平方呎作為零售／飲食／娛樂用途，當中前方的1幢商廈更屬臨海項目，擁有整個維港海景。
文化區建3商業大樓 共70萬呎
今次西九管理局並不是以傳統形式批地，而是採用BOT（建造、營運及移交）模式出售，中標的發展商負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理和維修工作，並獲得34年營運權，期間須在租金上向西九管理局作分紅，而且今次亦要求發展商在簽訂合約後須先分兩期繳交租賃期的部分租金。
現時九龍站甲級商廈環球貿易廣場（ICC）租金料約70至80元水平，若果參考這個價錢，西九項目預計每月租金可達4,900萬至5,600萬元，每年租金約5.9億至6.7億元，以30年期計算，總租金收入將達177億至201億元。
除了藝術廣場大樓用地外，西九管理局亦曾經在去年就西隧出口上方的ACE（藝術、商業、展覽）用地招標，用地佔地約8.1萬平方呎，總樓面約145萬平方呎，計劃在故宮博物館的北面興建一個50萬平方呎的展覽中心，以及在西隧上方興建一個U形的酒店及辦公室，涉及87.3萬平方呎樓面，及7.4萬平方呎的零售及餐飲樓面。
新地高鐵站商地 建兩商廈
項目在去年4月開始招標，於去年底截標，不過西九文化區管理局最後認為招標反應遜於預期，決定暫停ACE項目的招標工作。
另外，新地在2019年以422億元投得的西九高鐵站商業地，地積比率為5倍，在今年初獲批准，由3幢「波浪型」的商廈，改為興建兩幢「鑽石型」商廈，樓高20至30層，總樓面約316萬平方呎，寫字樓部分涉及樓面逾256.18萬平方呎，較已批方案減少約1成樓面。而零售方面，以約0.95倍發展計，可建面積涉逾60.27萬平方呎，則較之前增加約9成。
作者：余敏欽
責任編輯：陳嘉敏