2021-12-07
經濟日報
新世界 （00017） 提出，發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，選址新界西，以低至市價5折出售300伙，定價約270萬至495萬元，首期低至樓價5%，最平單位首期13.5萬元可上車，更首創「漸進式供款」，首階段月供僅5,000元。
對於新世界建議，政府部門並未「落閘」，其中運輸及房屋局更指，若建議得以落實，讓有意置業的市民多一項選擇。
運房局：讓置業者多一項選擇
有關計劃由新世界發展旗下房屋社企「新世界建好生活」提出，以不牟利形式出售「質素及呎數兼備」的可負擔房屋，售價低至市價約5至6折。
首個項目將會由新世界捐出一幅位於新界西土地，希望政府提供三分二的補地價優惠，由發展商負責興建300伙，面積介乎300至500平方呎單位，初步定價大約270萬至495萬元。據新世界年報顯示，其持有的1,637萬平方呎農地儲備之中，以元朗區佔最多，整體比例達7成。
「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，新世界牽頭提供資源，再結合民間專家智慧，透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，更希望其他企業或機構能作出類似嘗試。
首創兩階段按揭 金管局研究
計劃針對年輕的首置人士，將會參考居屋申請者的入息及資產限額，但會規定25至45歲的年輕人或家庭優先申請。計劃將會採用首創的兩階段承造按揭，首階段樓價50%須在成交時支付，可承造最高9成按揭，變相只是總銀碼的5%首期，達至「上車易按揭」效果，幫助首期不夠的年輕家庭置業。
以270萬元入場單位為例，首階段按揭的首期只是13.5萬元才可上車，以30年還款期、利率2.5厘計算，每個月按揭供款僅5,010元（連同按保費用），而餘下樓價50%共135萬元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。假設準買家在買樓10年後一筆過承造餘下135萬元樓價的按揭，沿用30年還款期計算，每個月供款5,335元，連同首階段按揭計算的每個月總供款額則約10,345元。
金管局發言人則指，留意到有私營機構建議推出新房屋計劃，會積極與有關各方共同研究，相關的銀行按揭安排如何配合新房屋計劃的推出。中原按揭董事總經理王美鳳則指，新計劃對用家來說非常吸引，同步減輕首期及供款負擔，有助買家更容易置業上車，相信會吸引上車用家申請。
不過，計劃技術上亦涉及不少問題，特別是現行居屋等由房委會承擔保30年，令銀行更願意批准，惟今次未知新世界方面會否承擔擔保角色；其次則是銀行借出按揭一般須屬「第一債權人」，惟今次分段式按揭，發展商仍有半樓價未收回，「第一債權人」身份誰屬是關注之一。
據「新世界建好生活」諮詢委員會成員劉勵超指，項目牽涉技術、法律、財政等問題需解決，需時與各方溝通，強調計劃非牟利，並非官商勾結；另一成員何鉅業則指，項目會以私人房屋發展模式作設計、興建，室內將有基本裝修。另一成員、公屋聯會總幹事招國偉形容今次發展，為私營機構力量，建造公營房屋。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安