2021-12-07
經濟日報
新世界 （00017） 推出私營版居屋，以市價5至6折，出售私樓質素的資助房屋，更強調項目針對25至45歲年輕人，期望以低市價住宅助年輕人入市，基本入息及資產限額申請資格與居屋大致相同；縱觀項目限制、地點，能否吸引年輕一族入市呢？
現年25歲，居住沙田區麥小姐正計劃3至5年內買樓上車，她表示，有興趣研究入市是次推出的私人資助房屋項目作自住，相信項目由大型發展商興建，交樓標準及配套均更貼合私樓質素，以市價一半入市單位，比入市普通居屋單位實惠，形容項目為很好的「自住上車盤」。
升值潛力相對低
但從投資角度而言，預料項目將位於新界西較偏僻位置，物業升值潛力相對低，加上項目轉售限制較多，若5年內不能出售或租出單位，期內有不少未知之數難以控制，直指「有幾十萬，可以買入較便宜及面積較細的市區盤，甚或選擇抽居屋，亦較為穩妥。」
事實上，比較是次項目和一般白表居屋，項目入市門檻較為寬鬆，只需支付樓價5%首期，比居屋10%為低；供款年期方面，亦較居屋最高25年長，按揭還款年期最長達30年。但寬鬆入市門檻下，轉售限制亦更多，包括成交後首3至5年內不能出售或出租單位，並需完成承造100%按揭後，方可出售予合資格人士。而買家亦可在買入單位第10年起，向政府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。
作者：陳靖祈
責任編輯：黃鑠安