2021-12-06
經濟日報
通關有望，新盤欠焦點，造就二手市場回暖，交投百花齊放，除指標屋苑外，不乏二線屋苑以及資助房屋個案。鰂魚涌康怡花園一個3房則王以1,725萬元沽出；元朗2天暫錄10宗成交，雍翠豪園零議價725萬元沽出。
過去周六、日10大屋苑表現平穩，中原地產錄13宗成交，按周升8.3%，連續4個周末企穩雙位數水平，除東涌映灣園外，9大屋苑均有成交；美聯物業2日錄14宗，按周減22%，終止連續4個周末升勢；利嘉閣地產錄12宗，與前周12宗持平；香港置業錄6宗成交，按周減少4成（註：四大代理10大指標屋苑各有差別）。
指標屋苑中康怡花園錄12月首宗成交，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，屋苑J座中層13室，實用面積902平方呎，套3房間隔，放盤2個月，原叫價1,790萬元，終以1,725萬元沽出，累減65萬元，平市價5%，實用呎價19,124元。原業主於2009年以850萬元購入，持貨12年帳面獲利875萬元，升值約1倍。
雍翠豪園零議價 725萬易手
買家入市速度加快，過去兩天出現多宗零議價成交，其中元朗雍翠豪園1座高層E室，實用面積491平方呎，2房間隔，原叫價725萬元，零議價沽出，實用呎價14,766元。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，過去兩天元朗暫10宗買賣，二線屋苑主導。上述單位原業主於2011年5月以299.9萬元購入，持貨10年帳面獲利425.1萬元。
同時，美聯物業首席助理聯席董事王子超指出，上水御皇庭3座高層H室，實用面積377平方呎，2房間隔，零議價600萬元沽出，實用呎價15,915元，新買家為區內首置客。原業主於2018年8月以548萬元購入，持貨3年帳面獲利52萬元，單位升值9%。
屯門良景邨 2房綠表220萬售
除私樓外，資助房屋亦受追捧，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨良英樓低層13室，實用面積441平方呎，2房間隔，以220萬元（未補地價）沽出，實用呎價4,989元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，臨近年尾，一手新盤推售略為放慢，客源回流二手，加上市場普遍睇好中港通關，各區睇樓及交投氣氛亦轉好。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬通關以及短期息口仍低企等利好因素下，樓市表現向好，如二手業主願意略為提高議價空間，助加快促成交易。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨