2021-12-06
經濟日報
路勁今年賣樓成績理想，黃竹坑站晉環連同錦田北山水盈合共套現逾150億元，路勁銷售及市場推廣總監封海倫透露，明年除了繼續推售晉環餘貨外，還會接力推出屯門掃管笏管翠路項目，主攻兩房或以下戶型。
晉環屬路勁今年重頭戲，5月份開售至今累售逾624伙，佔總數78%，套現超過136億元，最高呎價達5.4萬元。
封海倫稱，樓盤買家超過3成屬於大手客、投資者，買家亦優先選擇優質單位，認為反映港島南大型新盤罕有，再加上鐵路優勢，適合在金鐘、中環上班的專才，投資回報理想。明年將會繼續推售晉環餘貨單位，當中包括16間實用面積約1,292平方呎的複式單位，將會留待現樓推售。
至於集團明年亦會有全新盤登場，當中在2017年投得的屯門掃管笏管翠路項目早前已經申請預售樓花同意書，涉698伙。項目將於明年第二季推出，由開放式至4房，並設洋房，主打開放式至2房，跟市場剛性需求相配合。
屯門前景佳 有大灣區優勢
「外界對屯門前景是『睇漏眼』，過往印象是很偏遠，但現時屯門呎價已經超過兩萬元，再加上屯赤隧道開通之後，只要半小時就能到達港珠澳大橋接駁內地，有大灣區概念優勢。」封海倫又稱，隨着「北部都會區」推動，未來新界西北將成為重點發展，更多人遷入西北地區居住。
展望明年樓市，封海倫稱，今年全年樓價升幅預計超過5%，明年樓市有機會更加理想，樓價升幅介乎5至8%，特別是中港通關因素下，預期一手成交更為活躍，成交量有機會超過2萬宗，較今年全年多1成。
封海倫認為，目前樓市仍然供不應求，除了本地剛需外，自2006年開始「優秀人才入境計劃」以來，有大約7,000人來港定居，這部分「新香港人」亦支持樓市需求。對於明年美國加息的影響，她則認為，上一次加息周期美國加息8次，香港只跟一次，相信低息環境仍然存在。
豪宅市場更有望看高一線，她認為，豪宅屬稀有產品，買家是追求高質素的用家，樓價比較「硬淨」，因此預期豪宅價會繼續向上。「以前豪宅買家好注重傳統地段，但受到中港經濟融合影響，將來大灣區的專業人士考慮因素會更加多元化，不止睇位置，而是考慮未來發展及升值潛力。」封海倫稱，有鐵路概念的新發展區、新界西北的豪宅，在通關後有望受惠。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨