移民盤多數賺錢離場

提取強積金（MPF）移民連續多季成為話題，至於物業市場，唐榮追蹤近月移民樓盤成交，發現大部分賺錢走人。 柏蔚山帳面蝕573萬 罕有個案 近期罕有據稱移民盤但勁蝕的個案，應該是北角柏蔚山1座中層F室，實用面積906平方呎，同區用家與業主議價近一周，終於2,200萬元承接，實用呎價24,283。原業主於2018年以2,773萬元購入，因移民緣故，不惜帳面蝕讓573萬元提早離場。 唐榮翻查11月多宗移民盤成交，其餘均賺錢離場，包括： 杏花邨4座中層6室，實用面積453平方呎，買家以813.8萬元入市上車，實用呎價約17,965元。據了解，原業主於2011年11月，以約400萬元購入上述單位，因移民而沽貨，現轉售帳面獲利約413.8萬元。另一宗杏花邨46座高層6室，實用面積645平方呎，業主叫價1,050萬元，由於新買家希望申請高成數按揭，望樓價可低於1,000萬元。業主見買家極具誠意，加上自己即將移民，最終願減52萬元以998萬元將單位易手，實用呎價15,473元。原業主於2010年以475萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利523萬元。 新都城移民盤2期3座中層C室，實用面積363平方呎，原叫價720萬元，以698.8萬元易手，實用呎價19,251元。原業主於2009年9月以218萬元購入，持貨12年帳面獲利480.8萬元。 新葵芳花園B座低層6室，實用面積408平方呎，新買家獲知單位業主移民，業主叫價660萬元，買家大膽還價622萬元，最終感動業主以632.8萬元成交，實用呎價15,510元。原業主2014年7月406萬元購入，持貨7年帳面獲利226.8萬元。 屯門邁亞美海灣兩房移民盤以低市價沽貨，1座低層G室，實用面積398呎，議價後以475萬元成交，實用呎價為11,935元，屬低市價水平。據了解，原業主於2010年以約145萬元購入單位，轉手帳面賺約330萬元。 部分業主趕套現 議價空間擴 另外，還有裕東苑帳面獲利350.98萬元、屯門龍門居帳面獲利410萬元等等。當然，這些聲稱移民盤，賣方最終是否移民無從得知，不過，唐榮早前已提及4類盤容易講價，除了換樓客賣樓、投資者重整資產組合、送契樓之外，移民趕套現是其中一種，部分業主要賣樓套現，即使放盤初時議價空間有限，隨着自己的急切性，也願擴大議價空間。 回到文首提及上周積金局發表最新季度強制性公積金計劃統計摘要顯示，2021年第三季第三季以永久離港為由提取強積金宗數達9,300宗（見表），按季多16%，按年則升15%。以金額計，上季以永久離港為由提取的強積金總額達26.04億元，按季增24%，按年則增53%，創積金局2014年季報獨立統計有關數據後的新高。 雖然上述數據常被視為香港移民潮的指標之一，不過，積金局發言人強調，永久離港為由提取強積金的申索個案不等同移民個案。或者正如二手樓市的移民盤數目，亦無從稽考。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論