2021-12-03
經濟日報
奢侈品零售商憧憬通關在即，趁租金大幅下調提早重啟擴充。銅鑼灣羅素街一地舖，獲天梭表（TISSOT）以20萬元租用，較舊租大跌75%，與高峰期比較更急挫近9成。是次成交為接近兩年疫情以來，羅素街首宗鐘錶店租舖個案。
銅鑼灣羅素街近日錄得罕有舖位長租個案，消息指，羅素街59號地下B4號舖租出，該舖面積約900平方呎，獲長租客以每月約20萬元租用，租期為3年。該舖位於羅素街尾段，屬時代廣場通往希慎廣場必經之路，為區內一線地段。該舖曾由鐘錶店租用，去年初已遷出，期間由不同商戶作短租，包括早前由手機零件店租用，經過年半交吉及短租後，直至近日獲長租客承接。
消息指，新租客為Swatch Group旗下天梭表（TISSOT）租用，該舖曾租用利園山道27號A至D號地下多年，亦即是次新址對面。據悉，品牌去年6月遷出該舖，當時月租約60萬元，如今以約每月20萬元，租用對面新舖。
翻查資料，是次新租務的羅素街59號舖位，多年來因市況起跌，租金出現大變化。2009年，舖位曾由化粧品店以約60萬元租用，其後零售高峰期，瑞士高級鐘錶品牌JAQUET DROZ以160萬搶租，呎租高達1,800元。
雷達錶80萬租用 去年遷出
其後於2016年隨着零售回落，韓國化粧品innisfree以60萬租用，租金已從高峰回落。該舖對上的長租客為雷達錶（RADO），2018年以約80萬元租用，去年遷出。按是次最新租金僅20萬元計，按對上租金跌約75%，若與最高峰期比較，大跌約88%。
疫情持續近兩年，令核心區零售商戶出現巨大變化，單計近一年多，羅素街商舖的商戶近乎「有出無入」，商戶遷出後乏長租客承接，導致吉舖處處。如羅素街尾段，目前大部分舖位為短租或交吉。疫情以來，地段便先後有勞力士等名錶店遷出，而金朝陽中心地下的愛彼錶，據悉亦將於明年遷出。是次天梭表租用舖位，為羅素街接近兩年以來，首宗鐘錶店新租個案。
業界：核心區租務仍會淡靜
據世邦魏理仕統計顯示，疫情令商舖租金下跌，現時核心區商舖租金較2018年，下跌近4成，而核心區商舖空置率，則由2018年最低4%，升至現時約17%，核心區如尖沙咀、旺角等，均是吉舖處處。
有業界人士認為，中港通關似乎在即，惟仍有不少變數，包括變種病毒出現，未知會否延遲通關計劃。他指，奢侈品如鐘錶珠寶，絕大部分生意來自旅客，未來一年旅客會否大幅度重臨仍是疑問，故奢侈品仍是非常審慎，近期漸有鐘錶品牌重新租舖，主因租金出現大幅調整，才考慮個別重新落戶，但僅屬少數，他相信核心區舖位租務仍會相對淡靜。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安