2021-12-03
經濟日報
通關與否為零售興衰關鍵，中港似乎通關在望，惟內地旅客來港人數初時不會高，加上消費模式改變，奢侈品難積極擴充，將令舖位租金仍在低位徘徊。
日前政府統計處公布，10月零售業總銷貨價值臨時估計為307億元，按年上升12%，數字反映近期本港疫情緩和，本地消費穩定向好。
二線地段吉舖多 租客有選擇
近期消費向好，似乎集中於餐飲，以及日用品消費等，與旅客相關的如鐘錶、國際名牌手袋，以及化粧品等，銷售數字似乎未回復至理想水平，畢竟旅客消費金額龐大，單靠本地客生意實在難以填補，故相關零售商仍在收縮。
奢侈品罕有擴充，只是因舖位租金與高峰期相距遠。如天梭表店以20萬元租用羅素街900呎舖位，單計租金，為近十多年羅素街最平。品牌數年前才以60萬租用對面舖位，如今以三份一價錢重返，節省大量開支。
通關漸近，是否代表奢侈品立即齊齊重新擴充迎商機？太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明預計，通關初期也不會有大量旅客，商務客購物的比例不高，難立即帶動銷售。他亦認為，近年內地客已減少來港買奢侈品，在疫情接近兩年下更是留在內地消費，故模式轉變下，長線在港買珠寶鐘錶的興趣亦會降低。他指，即使租金下跌，開舖始終涉及人手開支等成本，若生意未見大幅好轉，現階段無意擴充。
在通關初期，相信各大國際品牌仍會審慎，觀察一段時間才重啟擴充。核心區一、二線地段仍有大量吉舖，租客選擇多，業主沒有提高叫價能力，故明年即使有可能通關，核心區舖位租金只在低位徘徊，難有大幅反彈空間。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安