2021-12-03
經濟日報
昨日調查主要銀行估價變幅的中原估價指數（主要銀行）顯示，CVI連續4周在30點上下反覆，預示樓價調整輕微，繼續於高位爭持。但指數尚未反映新冠變種病毒出現的影響，需密切關注未來數周走勢。而臨近年尾，回顧今年一、二手樓市交投活躍，樓價曾於第三季創新高後回軟。而與二手市場有莫大關聯的銀行估價，亦隨樓市上升後回落。
9月樓市高峰 銀行取態積極
據統計最近10大私人屋苑網上銀行估價按月有0.3至5%的跌幅。而估計今年銀行全年批出按揭已達標，故近月銀行之間的按揭戰相對平淡。翻查記錄，銀行估價水平亦曾跟隨樓市走勢而變化，其中，今年9月樓市高峰期時，翻查《經濟日報》資料顯示，追蹤10個私人屋苑共40個單位，與今年5月底（樓市進入升軌前）時相比，4個月內滙豐與中銀網上估價走勢，發現所有單位的估價均全面上升，升幅由2%至接近11%不等。
當中有不少單位的銀行估價升幅，甚至大於期內屋苑平均樓價的升幅，當時銀行取態剛轉為積極，選取單位的估價普遍較今年2月份疫情反覆時升3至5%，而部分僅微升1至2%。
高峰期過去，二手樓市備受各區新盤不斷開售而搶走客源，10月交投量跌至谷底，買賣雙方呈拉鋸局面而令樓價有所調整，幸好11月一手向隅客重回二手市場，令成交有所回升，而各屋苑樓價則各有升跌，據中原10大屋苑11月成交呎價統計，當中有6個屋苑錄得跌幅，幅度由沙田第一城跌1.4%至最大海怡半島跌6.7%；另外錄得升幅的4個屋苑，幅度由嘉湖山莊升0.03%至最大黃埔花園升4.3%。
而10個私人屋苑該40個樣本單位，11月底時銀行估價水平，按月呈向下調整或持平居多。據統計，11月底共有27個樣本單位估價較10月下跌，約佔總數68%；7個持平，佔比18%；而錄得升幅的單位則僅有6個。估價下跌情況比10月時更甚，當時有11個單位（與9月底時比較）估價下跌，佔比28%；持平單位則有24個，佔總數60%，而估價上升的單位當時則有5個。
全年批出已達標 按揭戰平淡
近期主要屋苑樓價各有升跌，大概幅度約在1至5%之內，整體樓價表現則呈橫行局面，約較9月高位時回落2%左右，故銀行估價亦隨樓價變化而向下調整亦屬正常現象。值得留意的是，今年樓市交投暢旺，銀行全年批出按揭普遍已達標，故近月銀行之間的按揭戰相對平淡。至於後市，二手樓市交投已有所回升，相信估價走勢會亦會返回平穩水平，倘若通關可於短期落實，或會加快買家入市步伐，買賣交投增加或會帶動估價趨升。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論