2021-12-02
經濟日報
內地「救樓市」暖風下，北京、深圳的二手樓市正在快速回暖。其中，北京11月二手樓住宅成交量在連跌7個月後，首次按月上漲15%；深圳上月二手住宅成交量亦按月大增32%。
此外，多個二線城市二手房成交降幅亦收窄。分析師認為，樓市低迷背景下，官方多次透露政策微調、適度穩定房地產信貸環境的正向訊號，有利於提振購房者信心，短期市場下行態勢將放緩。
《北京商報》援引機構數據稱，11月份北京二手住宅成交量約10,352套，雖然按年仍處下降，但成交量較10月回升15%，是連續7個月下降後，年內北京二手樓成交量首次回升。
深圳住建局數據顯示，深圳11月二手住宅成交2,118套，較10月的1,605套按月上漲32%，亦終止7個多月大幅度的下跌趨勢，創近4個月新高。但較去年11月成交5,812套，按年仍銳減64%。
多個二線市 二手交投降幅收窄
諸多二線城市也出現成交量降幅收窄的情況。招商證券研報數據顯示，11月1日至28日，統計的13個城市二手房銷售套數按年下降37%，但降幅較10月同期收窄10個百分點。北京、深圳2個城市合計銷售套數，較10月同期降幅收窄3個百分點；杭州、南京、蘇州、青島、廈門等6個城市合計銷售套數，較10月同期降幅收窄17個百分點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，11月局部市場成交有所回升，除了季節性因素，一方面源於信貸環境改善，推動購房需求釋放；同時，下半年以來二手房業主預期減弱，降價意願增強，供給端價格讓利，帶動入市量增加。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指，從基本面來看，成交量回升是由於政策吹暖風。國家不斷強調保持樓市平穩發展；按揭貸款增加，利率亦下降。包括成都督促銀行放貸、對優質房企降息，廣州優化預售資金監管，緩解開發商資金鏈。照往常邏輯理解，樓市應該已走入觸底反彈的通道。
李宇嘉認為，政策邊際糾偏後，12月及明年第一季度市場有望小幅回升。但在貸款集中度管理、二手房指導價等影響下，回升幅度不會太大。當前政策是「有保有壓」，滿足剛需合理需求，同時避免資金過度投入房地產市場，引起新一輪房價反彈。
中房研協測評研究中心認為，10月地方出台調控政策43條，其中緊縮性調控進一步放緩，短期房地產政策面已基本見底。政策面見底，並不意味市場見底。短期內，市場或仍將延續下行態勢，但在邊際改善政策作用下，下行態勢將逐漸放緩。
作者：易燕丹
責任編輯：李勝君