2021-12-02
經濟日報
樓價指數連跌兩個月，加上Omicron變種病毒肆虐，銀行估價取態轉為保守。本報追蹤10大屋苑最新估價，按月比較約有7成單位向下調整，將軍澳新都城單位大幅回落5.4%。但市場人士預計，近期二手成交已見回升，相信估價走勢會跟隨。
業界料估價 隨二手交投回升
本報追蹤10個私人屋苑共40個單位，以11月30日與10月底時滙豐與中銀 （02388） 網上估價相比，發現不少單位的估價持平或向下調整。
根據統計，11月底共有27個樣本單位估價較10月下跌，佔總數68%；7個持平，佔比約18%；而錄得升幅的單位僅6個。估價下跌情況比10月時更甚，當時有11個單位（與9月底時比較）估價下跌，佔比約28%；持平單位有24個，佔總數60%，而估價上升的單位則有5個。
其實，二手樓市於第三季破頂後有所回落，踏入10月，受各區新盤開售搶客，主要屋苑交投價量齊跌，而銀行亦跟隨樓市調整估價水平。
值得留意的是，11月估價單位跌幅最大的為將軍澳新都城2期中層的細2房單位，2間銀行最新估價分別為699萬及711萬元，按月分別下調5.4%及2.5%，其中前者為各樣本單位中跌幅最大，而同屋苑1期中型樣本單位，其估價亦有相若的跌幅。
事實上，新都城二手市場於10及11月期間受同區日出康城新盤推售而備受壓力，11月整體平均呎價為16,535元，按月回落8.9%，主要是月內質素較差單位交投所致。同樣情況亦出現在沙田第一城身上，11月樓價徘徊於1.77萬元水平，而6個樣本單位估價亦由持平至跌3.5%不等。
銀行取態差異大 買家須留意
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年9月二手樓價創新高後，近月升跌各走異端，大概幅度在1至5%之內，整體而言樓價屬於橫行，而較9月時高位回落2%左右，故銀行估價亦隨樓價變化而向下調整。
此外，近期不同銀行對物業估價的取態差異較大，由網上估價、職員口頭估價，以至物業成交後的估價，均存在不少差異。不同銀行對同一單位的估價甚至相差1至2成，建議買家不妨多到不同銀行進行物業估價以作比較，從而揀選適合自己的樓宇按揭方案。
至於後市方面，近期二手樓市交投已有所回升，相信估價走勢亦會返回平穩水平，倘若通關可於短期落實，或會加快買家入市步伐，交投增加或會帶動估價趨升。
作者：麥穎華
責任編輯：楊雨