2021-12-02
經濟日報
今年疫情下，住宅樓價仍錄得升幅，加上中港兩地有機會通關，市場普遍預期明年樓價仍然走俏。但是面對新冠變種病毒Omicron來襲，令原本大好形勢的樓市頓添不明朗因素，而近日銀行對二手屋苑的估價也出現調整，反映銀行對樓市的前景有所顧慮。
料估價回調 僅季節性技術調整
本報追蹤10個私人屋苑共40個單位，銀行網上估價數值，有7成單位向下調整，其中跌幅最大達5.4%。從大型屋苑估價跌勢而言，令外界擔心銀行對二手樓市前景稍為改觀，又或是銀行擔心美國有機會來年加息，因而調整按揭業務的取態。
事實上，銀行網上估價一般是二手樓買賣雙方入市的其中一個重要參考指數，尤其是準買家，入市前一定會參考銀行估價。面對近日銀行調整估價數值，再加上逼近聖誕節的傳統淡季，二手交投有機會因而減慢。不過，普遍預期銀行網上估價回調，只屬於季節性的技術調整，樓價未必因而回落。
影響銀行估價取態的因素甚多，包括樓價回調銀行睇淡、銀行本年度按揭業績已經達標等。根據差估署剛公布最新的樓價指數，10月報394.8點，較9月的398.2點跌0.85%，連續兩個月累跌約0.88%，跌勢明顯比銀行估價跌勢平和。銀行估價取態與真實市況表現不符，反映銀行對樓市走勢有所顧慮，因而作出估價調整。
加上根據差估署的數據，最新10月份樓價指數394.8點，仍較去年12月的379.9點高出約3.9%，對銀行按揭業務仍屬有利。相信銀行估價回落純屬短暫調整，當新一年度按揭業績展開時，估計銀行會轉為看好。
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨