2021-12-02
經濟日報
今年住宅樓價明顯上升，佳明集團營業及市務總監顏景鳳認為，各方面因素配合利好樓市，最關鍵是供應不足，令需求強勁的中小型住宅熱賣，相信明年住宅樓價升幅與今年接近，約6至7%。
顏景鳳指，數字顯示，今年中樓價指數曾高位輕微回落，及後回升，相信2021年整體樓價升幅約8%。疫情困擾近兩年，而住宅樓價持續向好。各方面因素均利樓市，「疫情一度穩定，失業率回落至約4.3%，息口亦處於歷史性低水平，加上住宅供應量少，買樓為自住客較多，相信樓價會繼續上升。」
預計明年樓價升6至7%
她認為，樓價上升關鍵是供應不足而需求強勁，「住屋問題難解決，每逢有中小型住宅新盤，銀碼較細、首期較少，市民若負擔得起，便決定上車而不租樓。新按保推出，上車客及換樓客更容易置業，令中小型住宅成交更多。」後市上，她料樓市平穩發展，預計2022年全年約6至7%升幅，與今年相若。
近期政府提出有意在政府賣地之中，加入最小單位面積限制。顏景鳳稱，集團本身為建築商起家，一向以「築繫人心」為理念，所以人性化設計為集團所重視的，「我們不希望興建200呎以下單位，最重要是無論單位大與細均要『用得到』」，開則上會從買家角度出發，堅持房間、客飯廳、洗手間及廚房比例恰當，能夠放置傢俬，有儲物空間，『用得到』才稱得上『人性化』。」
今年項目銷售方面，青衣明翹匯累售51伙，平均呎價約1.69萬元。項目累售719伙，套現逾48億元。餘下57單位，為大單位及特色戶，755至808平方呎大單位以招標形式發售。「青衣特色單位罕有，故集團打造全青衣唯一頂層複式戶，實用面積1,829至2,728平方呎，另設特大平台。」她預告，明年以現樓招標方式推出特色單位，目標呎價可達4萬或以上，有力創下青衣最高紀錄。
明年下半年 推土瓜灣項目
另外，佳明今年以3.2億購土瓜灣41至45號地盤，面積約4,000平方呎，將建80伙，實用面積約200餘平方呎。因地皮屬舊契項目，料可在明年下半年推出。
在港吸納土地困難，顏景鳳指，希望能在未來2年吸納2至3幅地皮，目標為興建逾200伙單位的地皮。另特別看好土瓜灣區，因港鐵屯馬線開通，前景理想。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨