近月多個豪宅項目不乏「新港人」入市，有中小型銀行看好「新港人」購買力，針對「港漂」（非永久性居民）市場推按揭優惠，息率低至H加1.28厘，並設1.4%現金回贈，屬全港最低息的按揭方案。
綜合兩個市場消息透露，某間中資中小型銀行原本一般按揭息率維持在H加1.4厘水平，不過近日針對「港漂」市場將按息下調至1.28厘水平，而其他港人申請按揭則維持在原價（H加1.4厘）按息水平，兩者相者相差0.12厘。
如果以昨日一個月拆息0.1厘計算，「港漂」按揭實際息率約1.38厘，以500萬元按揭貸款額、30年還款期計算，即每個月還款約16,970元；相較港人一般按揭的實際息率1.5厘，每個月還款17,257元，大約低287元或2%。
除了按揭息率有分別外，在現金回贈上亦有差異，「港漂」一族可享1.4%的現金回贈，而一般申請卻只有0.5%，同樣以500萬元貸款額計算，兩者便相差了4.5萬元。
不能申請按保 最高6成按揭
所謂「港漂」一族，一般泛指來港讀書並在畢業後留港工作的內地客。據入境處數據顯示，2003年至今，通過各種人才計劃來港的內地「港漂」人數累計已達26.8萬人，部分「港漂」居港7年後變成香港永久性居民「新香港人」。
據消息人士解釋，該銀行規定「港漂」申請人須持有內地身份證，而未持有香港永久居民身份，但須擁有香港的收入證明、居住地址，在現有按揭機制下，不能夠申請按揭保險計劃，意味一般只能夠借最高6成按揭。
至於另一市場人士則指，過往銀行針對「港漂」跟一般港人申請按揭的審批分別不大，文件要求相若，而「港漂」因無香港永久居民身份要買樓有機會須支付樓價30%「辣招」，因此成功個案並不會太多，亦有部分是剛符合香港永久居民身份的「港漂」買家，但個案同樣屬於相當少數。
業界：個別銀行市場策略
對於有銀行針對「港漂」推按揭優惠，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，可能只是個別銀行的市場策略。他認為，現時在疫情下，後市相當不明朗，特別是美國有機會在明年下半年加息，故此銀行在整體按揭部署上都傾向審慎。
事實上，今年一、二手樓市交投活躍，銀行全年按揭目標早已達標，故近月銀行按揭戰相對平淡，目前大部分行提供最低息率為全期H加1.3厘（實質利率1.4厘），僅極少數銀行願意推新優惠搶客。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安