2021-12-01
經濟日報
香港樓價高企，借高成數按揭上車亦需要過到壓力測試，不少人惟有延長供樓年期。據金管局10月份的住宅按揭調查顯示，最新按揭平均還款年期上升至333月，相當於27.75年，創有紀錄以來最長年期。
貸款金額 減至509萬元
根據該按揭報告指出，10月份借貸比率為55.3%，按月持平，而平均還款年期由9月份的331個月，上升至10月份的333月，亦即是27.75年，再次創有紀錄以來新高，平均按揭貸款金額則輕微減少至509萬元。
資料顯示，在2000年初樓市低潮時候，平均按揭年期是19年，但自2008年金融海嘯後，平均按揭年期持續延長，由2012年開始已經突破300個月（25年），近年亦持續拾級而上。
根據早前花旗銀行發表的第3季「市民置業意向調查」，提及港人首置歲數約是31歲，而且大多數港人首置都均獲家人資助。按照這個情況所見，大部分首次置業上車的買家，在供樓27.75年之後，屆時已經是近59歲，已經接近60歲退休年齡。
H按選用比例 10月報97.6%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，情況反映選用較長年期供樓人士增多，以減低每月供樓金額，一方面減輕供樓負擔，另一方面以便更容易通過壓力測試。
另外，據金管局報告指出，10月份H按選用比例報97.6%，按月上升1.4百分點，再創有紀錄以來新高。而P按的使用比例則回落0.2百分點至0.7%。而定息按揭計劃則維持0%，其他按揭計劃則回落至1.6%。
責任編輯：黃鑠安