2021-12-01
經濟日報
樓價在高位徘徊，百利保集團執行董事兼首席營運官范統稱，對來年樓市表現樂觀，並看好豪宅市道前景。他強調，雖然「北部都會區」實屬好計劃，惟需要強勢的政府實行，否則難以達成。
即使在疫情的影響下，本年樓價仍持續在高位徘徊。范統表示，受惠多年的量化寬鬆、低息環境、需求大於供應等因素，幫助樓價拾級而上。同時，內地客一向慣於在香港買磚頭，加上近期有關內地房策的負面消息增加，估計通關後住宅市場會更暢旺，料來年樓價約有8至12%升幅。
除了上述的利好因素，鑑於近期很多人從虛擬貨幣賺取不少金錢，他比較看好來年豪宅樓價升幅。「事實上，最近豪宅市場創下不少新高紀錄。豪宅買家與購買中小型住宅的市民心態有不同，前者只要遇到心頭好，便會高價入市。」
香港的住宅官地供應遞減，大部分發展商要從其他渠道增加土地儲備。范統指，集團於未來一年會從多方面增加土地儲備，除了繼續參與競投官地外，亦會收購舊樓、農地、與市建局合作。「收購舊樓有既定程序，牽涉時間不短，加上政府積極發展棕地及農地，所以集團會考慮發展農地」。
特首在施政報告提出「北部都會區」概念，大舉發展新界。范統認為，雖然這是一個優良的計劃，惟其需時較長，並直言根據目前效率很難達成，因為香港的土地發展規範及牽涉程序多。
推動「北都」 需強勢部門統籌
「市區地已經飽和，不能不往外發展。不過，除非政府成立一個很強勢的部門，並統籌所牽涉的各個部門，及擺平部門間的紛爭，才可以縮短時間」。
而特首早前在本報專訪中表示，香港將進入一個新時代，官商將一同合作去建設；又指將來市建局完成深水埗、荃灣舊區完成規劃後，會讓地產商「入場一齊做」。范統認為，兩者合作發展舊區實屬好事，並相信私人發展商「有智慧」幫助政府。
香港房屋問題困擾民生，范統建議，在增加短期房屋供應方面，政府可考慮增加地積比率，加快補地價程序、減辣，恢復二手樓買賣等。至於中期供應方面，他支持政府降低出售祖堂地的門檻，又建議政府可發展市區荒廢校舍，及收回政府宿舍，並納入賣地表。而長期供應方面，他認為政府需要確切實行「北部都會區」及「明日大嶼」願景。
作者：潘淑盈
責任編輯：楊雨