2021-11-30
經濟日報
美國作為全球新冠疫病重災大國，在短短一、兩年間，累計出台了約6萬億美元的財政紓困措施，試圖加快本國經濟復甦。
根據美國近期公布相關的數據，量化貨幣措施似已略見成效。然而美元作為國際貿易主要結算貨幣，濫發卻引發全球大宗商品價格暴升，從而刺激大部分商品生產成本大增，結果不祇為美國帶來迅猛的消費物價上漲，同時對環球通脹產生連鎖反應，相信目前香港普羅市民已感受到物價上漲帶來的消費壓力，而部分企業則因為資金周轉困難而需要業務重整或甚至被迫結業倒閉。
貨幣濫發也威脅坐擁大量現金的人的購買力不斷被通脹吞噬削弱，驅使富人一方面涉足一些高風險高回報的投機活動，同時又更積極投資一些有避險功能的實物資產，嘗試通過運用財技增加自己的金融資產和實物資產。
港人熱愛實物資產
實物資產顧名思義就是指具有看得見摸得著的資產。香港人最熱愛的實物資產就是物業，包括商舖、寫字樓及住宅，其中又以住宅最為普及，統計顯示有超過兩成市民至少已擁有一個住宅。
在幾10年前香港經濟剛開始發展時，發展商為了促銷樓房，開始流行將物業斬件分層出售。因此富人買屋買舖，而累積了一定存款的普通市民，也可以買一個分層單位自住，正所謂豐儉由人。然而，發展到今天，連一個納米單位的樓價也隨時要700萬元以上，就算有俗稱「林鄭plan」支持上車置業，首期連入伙支出已接近100萬元，以後要每月供款約2萬多元（以30年供款計），已非入息中位數月薪僅為1.8萬元的市民可以獨力負擔。
的確，憑過去累積的經驗，香港市民卻深信物業可以隨時間增值，更是抵抗通脹蠶食購買力的最有效工具。面對市民置業的普遍訴求，除了增地建屋之外，筆者認為政府可根據供款能力將渴望置業者分流，先讓基層市民可以通過租置或居屋上車，之後通過自身努力創造條件，再加入私樓市塲尋求更理想的生活空間及居住環境。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市