2021-11-30
經濟日報
本地疫情緩和，帶動甲廈租務有改善，租務成交有增，而租金亦按月輕微上升。
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，10月份整體甲級寫字樓市場租金按月上升0.2%，為自2019年5月的高位以來首次錄得升幅。主要分區市場中，中環區和尖沙咀皆錄得租金升幅。
10月整體甲級寫字樓市場錄得107,200平方呎的淨吸納量。市場錄得更多擴充成交個案，而租戶在選擇辦公空間時會重視靈活性和健體配套設施。其中，共享辦公室的IWG集團再拓據點，集團指，將於銅鑼灣Tower 535開設Spaces在港的第6個中心，新址總面積達2.34萬平方呎，計劃2022年1月開放。該中心提供超過300多個辦公位置及供1至60人使用的私人辦公室，另有商務俱樂部供企業會員作流動辦公和非正式會議之用。
IWG集團租Tower 535兩層
是次涉及租用樓層為Tower 535的11樓及12樓全層。據了解，該批樓面原由共享空間辦公室品牌WeWork租用，該品牌早年大手租用物業8層合共約9萬平方呎樓面，早前全數遷出，現由另一品牌頂上租用其中兩層。
中區方面，市場上有擴充及升級個案，中環交易廣場3期16樓全層，面積約1.1萬平方呎，以每呎約120元租出。按呎租計，較高峰期回調約2成。新租客為外資機構Lombard Odier，屬瑞士私人銀行。據悉，該機構亦租用置地旗下交易廣場2期39樓，約7,500平方呎單位，如今因業務擴充，租用3期全層單位。
另同區遮打大廈5樓單位，實用面積約1.5萬平方呎，實用呎租約130元。新租客為Schonfeld Strategic Advisors，屬美國對冲基金。該機構原租用同區萬宜大廈，面積約8,000平方呎辦公室，如今面積擴充近1倍外，並作出升級。
空置率方面，整體上仍處偏高水平，仲量聯行資料顯示，整體10月份甲廈空置率為9.7%，按月微跌0.1個百分點，而中環現為7.9%，按月微升0.1個百分點。九龍區方面，尖沙咀區突破10%。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，隨着租戶在選擇辦公空間時會重視靈活性和健體配套設施，業主應密切留意這趨勢及持續增長的需求，並提升辦公空間內的設施。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨