2021-11-30
經濟日報
市區重建為施政報告中的重點，當局提到會按完成的「油旺地區規劃研究」，在油麻地和旺角加快市區更新，筆者認為這項政策長遠改善舊區狀況，相信區內落後樓價物業，將有望追回失地。
傳統工業區將持續變天
在加快土地供應方面，施政報告中指，業界對以「標準金額」為工廈重建補地價的先導計劃反應正面，政府將延伸補地價標準化至新界土地，相信有助中小型發展商積極投入工廈轉型。同時政府將舊式工廈重建項目，放寬最高非住用地積比率上限為20%的措施，延長至2024年10月。筆者預料，傳統工業區將持續變天，不少工廈亦會重建、活化成新式工廈或商廈。
此外，施政報告內提出多項金融政策，包括容許港股通南向交易的股票，以人民幣計價等，相信可增強人民幣流通性及北水南移規模，同時刺激商廈市場。筆者認為「人民幣自由行」意味着商廈可於工商舖市場中最先受惠，因畢竟過去數十年，國內不少投資者主力購買商廈，回報率可望更高。
投資者近期掃商廈新盤
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖10月份受多宗大手成交註冊所帶動，註冊金額錄79.99億元，按月升3.9%，10月份共錄得6宗逾億元買賣，商廈物業佔3宗，涉資超過20億元，包括長沙灣荔枝角道888號19至20樓全層，及29至31樓全層分別以約6.79億元及約11.88億元成交。筆者認為，近期不乏投資者大手掃入商廈新盤的多層全層單位，而施政報告提出多項利好商廈措施，加上港島區核心商廈接近零供應，在市場資金仍然充裕的情況下，現時中環及金鐘商廈更為搶手，相信可集中國際貿易及金融類大客戶，筆者對本港寫字樓前景依然樂觀。
撰文 : 麥世強 美聯商業區域營業董事
欄名 : 專家論市