2021-11-29
經濟日報
12月屬傳統淡季，不過今年發展商推盤步伐卻未有放鬆，除了為追回去年因疫情而延遲的推盤步伐外，亦考慮到美國有機會來年加息，故此發展商加快推盤套現。
傳統上每年12月年底至翌年春節之前，屬於樓市淡季，除了節日氣氛濃厚，買賣雙方避免在春節前搬遷動土，故此發展商普遍在12月減慢推盤，以過去幾年為例，12月份的一手成交量普遍較11月份低1成至8成不等。
不過，近年有所改變，以去年為例，12月一手成交量跟11月份相若，而今年發展商亦維持「月月有樓賣」的步伐，甚至有加快推盤迹象。以12月為例，市場有7個全新盤可供發售，涉及逾1,700個單位。
加快推盤 追回去年業績落後
事實上，發展商加快推盤，一方面是考慮到去年因為疫情關係，不少新盤均延遲了推出，2020年一手住宅成交量僅1.5萬宗，較對上一年的2.07萬宗大減約3成，因此發展商為了去年落後了的業績，在今年推盤未放鬆，一直有加快趨勢。
另一方面，美國加息步伐漸近，在通脹持續高企下，市場預計，美國聯儲局或於明年中就結束買債，並有機會在明年加息2至3次，雖然市場普遍預期，本港最優惠利率（P）跟隨上調機會不大，但現時供樓人士主流使用的H按（HIBOR，拆息按揭）卻有機會出現拆息抽高情況，屆時樓市氣氛受影響，特別是對供樓支出最為敏感的上車一族。
同時，當加息周期漸近，發展商在利息支出亦會增多，透過加快賣樓套現，亦有利其應對「息魔」來襲。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安