2021-11-29
經濟日報
舊樓重建成發展商增加土地儲備的主要來源，上月公布的施政報告表示會研究降低現行舊樓強拍門檻，並會在未來1至1年半內進行研究及向業界諮詢。香港測量師學會產業測量組主席陳致馨認為，強拍門檻可調低至最低6成，並倡議政府釋出資源予專業學會及社區組織，推行更多教育及宣傳工作，以保障小業主權益。
早前有傳現行舊樓強拍門檻將會降至7成至7成半，但實際內容依然有待落實。陳致馨認為，強拍門檻可以調低至最低6成，並不建議以「一刀切」的方式實行。
部分工廈 門檻應降至7成
現時當任何物業集齊9成業權，發展商即可申請強拍。而陳致馨指，可考慮為此門檻降至8成。至於樓齡50年或以上的物業，則可由目前的8成規限降至7成。另外，有些坐落在非工業用途的工業大廈之門檻，亦應該由8成降至7成。
同時，他建議可以為現行機制增加一個梯隊。對於某些樓宇已經逾60年樓齡，或某些大廈的硬件已達致屋宇署要求拆卸或違規的數量，政府亦可降低其強拍門檻至6成。「如果降低其強拍門檻，業主會有更大動力申請重建，從而減輕老化樓宇對社區構成的隱患。」
減輕老化樓宇 影響社區
陳致馨又指，市區重建局的資源有限，加上官地供應減少，因此降低強拍門檻對新增房屋供應作用大，並預計若政府最終落實政策，可為現有的舊樓新增約2倍的樓面面積，又估計每年強拍申請可提高至每年30多宗的水平。
目前的強拍機制提供調解過程，律師及專業團隊等費用均由強拍申請人負責，加上部分社區組織會向小業主提供外展服務，土地審裁署亦一向發揮「把關者」角色。不過，由於強拍條例或物業的估值相當複雜，所以他建議政府應向地區組織、律師會及測量師學會釋出更多資源，以進行更多教育工作，並多推進宣傳工作，以提高對小業主的保障。「每個物業的價值不同，很難提供劃一標準。以往曾有小業主在官司完結後，所得賠償比發展商以往的出價更低，主因是專家證人所給予的意見不夠中肯。我亦奉勸專業人士應該向小業主提出公正意見，若小業主提出的索價不合理，必要時更應辭退職位，以免誤導他們。」
他建議，如從教育入手，專業團體可舉行會議或研討會，並向小業主說明計算估值的基本要求、方法、提供案例等，以減低小業主的損失之外，並加快市區重建步伐。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安