內房企漸淡出香港房地產

中央對內房企實施三度紅線政策後，令房地產企業難以發債籌集資金，多家內房企出現嚴重資金周轉不靈，形成債務危機，甚至面臨違約破產。 按照內媒《時代周刊》報導，今年內房企正以平均每天一間破產的速度收縮。對香港人來說「每天有一間內房企破產」聽起來相當驚人。 過去10年，大量資金湧入國內房地產市場。由於當時發債融資比較容易，內房企擴展速度非常快，且大多數以高槓桿操作。當時由於資金足裕，令一些內房企殺入香港房地產市場。2016至2017年可算是內房企搶地最積極一年，令香港住宅地價不斷被推高，如合景泰富聯合龍光地產高價投得鴨脷洲地皮，並創下當時全港賣地史上最貴紀錄。 另一邊廂，海航則以高價先後奪得四幅啟德地皮，涉及資金總額達272億元，並打算興建「啟德海航城」。但其後海航資金出現問題，四幅地皮先後蝕讓轉售給恒基及會德豐，正式退出香港房地產市場。 少一批高價搶地對手 恒大在香港只有兩個住宅項目，一個是長沙灣「睿峰」，另一個是屯門「珺瓏灣」。但亦由於資金緊絀，最終恒大將「睿峰」轉讓給合作夥伴鼎珮集團，而「珺瓏灣」由於無能力支付拖欠的地產代理佣金，恆大建議代理「如能售出一個貨尾單位便可清付之前兩個單位拖欠佣金」，以誘使他們繼續推銷貨尾；同時恒大亦積極放售灣仔總部恆大中心，意味打算撤出香港。 佳兆業由於擔保的理財產品爆雷，陷入嚴重債務危機，最終將去年一月以35億元將投得的青山灣地皮原價轉售給玩具大王蔡志明，並積極放售餘下西環住宅項目以及啟德地皮。如果成功出售，佳兆業亦正式宣布全面退出香港房地產市場。 內房企的平均總負債率平均超過80%，香港發展商一般只是30%左右。由於內房企現時難以大幅減價出售國內物業套現，故此只好逼於無奈出售手上香港房地產項目來自救，漸漸淡出香港房地產。這對香港發展商來說屬好消息，因為少了一批出高價搶地的競爭對手。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市