錢都跑到哪裏去？

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2021年截至近日，整體成交金額是自97年後首度重上8,000億元。按整體金額當然是二手住宅佔最大比例，達59%，不過，若以每宗交易計算，每宗一手成交高達1,341萬元，你說錢跑到哪裏了？！ 每宗新盤逾千萬元 遠高二手 整體物業在11月中旬過後（18日），包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等註冊量共錄86,275宗，涉及金額約8,056億元，分別較去年全年高出約17.7%及約28.2%，宗數創9年新高之際，金額更是自97年後首度重上逾8,000億元，暫已創24年新高。 二手住宅佔59%，而1997年二手金額佔比高達65%，換言之，1997及2021年，二手都是錢潮雲集之處，1997年全民皆炒的日子，資金更是高度集中二手住宅市場。 美聯：全年物業註冊額 料超97 成交金額亦顯示一些演變，2021年一手新盤佔當中的25%，屬第二高佔比，相較1997年，一手佔比只有13%，新盤可以說取得市場的份額，相較1997年大幅增長近1倍。而今年平均每宗新盤交易高達1,341萬元，亦遠高於二手住宅的859萬元及工商舖等非住宅的832萬元。當年瘋炒年代，第二高佔比反而是工商舖等非住宅物業，新盤取代了工商舖。 附表亦顯示，另有一點慘不忍睹的是一手公營房屋，無論數量及金額均大幅減少超過九成，1997年賣1.2萬伙，今年只有746伙。 美聯物業分析指出，近數月整體物業市場註冊「量額」雖然均較年中有所減少，但相信今年全年整體物業註冊金額，最終仍有力超越97年的歷史高位。不過，跟1997年仍是有很多的不同，除了一手大幅增長，單以成交數量計算，1997年整體樓市交易宗數超過20萬宗，今年截至目前是8萬多宗。 如與去年比較，一二手住宅都會跑贏，報告提到，本年迄今二手住宅註冊量及金額均已超越去年全年水平。據資料顯示，年內迄今（截至11月18日）二手住宅錄54,990宗，金額錄約4,725億元，分別超越去年全年約17.2%及約25.2%。 一手私樓方面，在不包括一手公營房屋之下，年內迄今一手私樓註冊量15,148宗，雖然較去年全年略低約1.6%，但相信隨着近期銷情理想的項目陸續註冊登記，全年宗數勢超去年水平；金額方面，年內迄今一手私樓註冊金額錄約2,032億元，則較去年全年高出約17.8%。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論