2021-11-26
經濟日報
中港通關在即，英皇國際 （00163） 執行董事張炳強預計，中港通關後將加快經濟復甦，豪宅市場前景看高一線。
明年樓市走勢方面，張炳強認為疫苗接種有望控制疫情，助全球經濟復甦，加上全球量化寬鬆令利息維持低位，本港亦積壓了大量住屋需求，中長期私樓供應仍未能滿足市場，因此預計樓市長線穩步向好。
他指，雖然疫情影響本港經濟，惟樓市交投持續暢旺，反映需求龐大。豪宅亦交投向好，以逾2億元的豪宅尤甚。在市民陸續接種疫苗後，內地及本港有望短期內通關，人流、物流、經濟流重新接通後，料積聚多時的消費力將會爆發，加快經濟復甦步伐。相信豪宅市場前景更看高一線。
2021施政報告提出《北部都會區發展策略》，備受市場關注，他料將帶起發展熱潮，新界北樓盤預計將會大幅增加，當中料以中小戶型最為受歡迎。
明年推洋房及單幢式住宅
明年推盤部署上，他指集團與世茂集團及明發集團合作發展的壽臣山洋房即將推售，項目位處港島南區傳統豪宅地段，設15幢獨立洋房，屬超級豪宅，實用面積介乎3,727至11,660平方呎，是近年極少數位於該地區的全新項目，非常珍罕。
另外，集團部署推售兩個全新單幢式住宅，包括西環爹核士街22號，提供57伙，主打開放式至2房單位。項目鄰近港鐵堅尼地城站。另中區半山位於奧卑利街28號項目，將提供約69伙，主打1房至兩房。
土儲方面，集團仍然以投地及併購舊樓為主，希望多線發展增加土地儲備，預計樓面面積於30萬平方呎以內，作價30億至40億以內的項目會列入考慮。地點方面以港島為主，因土地供應有限，另優良校網也是重中之重，名校效應吸引年輕家庭客，未來樓價有一定的升值潛力。為了確保銷情，接近民生區及具備完善交通配套如鄰近鐵路站的地塊，將會是首選。
對於近期政府提出有意在政府賣地之中，加入最小單位面積限制。他表示，個人對加入面積限制有保留，因地產商在規劃項目時，會自由彈性地以市場角度決定樓盤戶型、面積及比例。他認為小戶型單位在市場上有一定的需求，主要視乎其所在地點、價錢以及該區供求等等因素，買家預算要求亦會根據以上因素調整，提供多元的住屋類型予買家，有助推動市場長遠健康發展。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨