2021-11-26
經濟日報
受疫情反覆影響，澳門住宅樓市降溫，連跌5個月，最新公布10月累錄305宗一、二手買賣，按月回落24%，暫為今年低位。
澳門財政局最新公布的統計數據，10月全澳門累錄305宗一、二手住宅成交，較9月的400宗，按月減少95宗，跌幅24%；較去年9月551宗成交，按年跌幅達45%。翻查資料，上月住宅成交已連跌5個月，跌至300宗水平，並且跌穿今年2月354宗低位。業內人士表示，疫情9月底再襲，令經濟復甦步伐再次受阻，住宅買賣交投持續放緩。
氹仔交投持平 按月升1%
而今年以來全澳累錄5,102宗成交，較去年同期的5,356宗，按年跌5%。各分區表現略有差異，其中澳門半島交投量維持主導，10月錄218宗成交，佔全澳門成交量的71%，但宗數按月減少28%；路環亦報跌，由9月26宗減少38%至最新的16宗，惟氹仔交投量持平，10月錄71宗，按月微升1%。至於上月成交最多宗數的單一項目，為黑沙環新填海區的海上居，10月9宗成交，實用面積平均每平方米均價163,102元；第2位為氹仔中心區的濠尚，累錄7宗成交，均價139,300元；第3位為同區的金利達花園，期內有6宗成交，均價98,580元。
同期，現樓與樓花成交單位的比重有輕微變化，最新現樓成交佔296宗，佔總數的97%；樓花僅9宗，佔3%。樓花成交疏落，由9月的6%再跌3個百分點。
首置客逾8成 佔主導
至於成交均價方面，全澳最新均價為93,550元，較9月98,128元跌5%，與去年同期的108,532元相比，按年大幅下滑14%。而各分區表現不一，當中以氹仔區最佳升4%，均價企穩10萬元水平；而澳門半島（90,453元）及路環（91,711元），分別減少6%及23%。
買家分析方面，市場仍以首置客佔主導，10月成交當中，有297宗以個人名義入市，當中有244宗買家在成交當天未持有單位，佔總數82%；持有1個物業的買家佔37宗；而持有1個以上的買家則有16宗。
疫情影響下，10月住宅市場整體成交減少，市場人士指出，但隨着下半月疫情轉淡，有買家恢復入市步伐，部分地區亦錄得多宗換樓客入市個案，並以3房單位為主，如位於黑沙環新填海區的海天居及海名居等。而在上車客住宅需求支撐下，不少細單位的樓價走勢保持平穩。展望11月，料交投量止跌回穩，樓價持平。
作者、責任編輯：麥穎華