2021-11-26
經濟日報
零旅客下奢侈品生意未回復，為節省成本，近日不少品牌放棄核心區旗艦店，相信要待通關後，商舖大手租務才有望改善。
中原（工商舖）資料顯示，5大核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，商舖空置率改善，10月商舖空置數字為14.31%，按月回落0.28個百分點；灣仔區10月舖位空置量就維持於14.63%。在眾多地區中，銅鑼灣區舖位空置量最低，10月該區商舖空置率錄得約5.06%，比9月下跌4.58個百分點，較今年1月更遞減6.29個百分點。銅鑼灣區商舖空置量顯著改善，主因區內業主心態相對易接受短租，部分應節行業加快落成優質短租舖。
BURBERRY銅鑼灣旗艦店 明年遷出
核心區續有奢侈品牌放棄旗艦店，銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至2樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，目前為英國名牌BURBERRY旗艦店，租約明年初屆滿。消息稱，該品牌已決定不續租，業主將重新放租。
翻查資料，10年前內地客訪港消費高峰期，各大型品牌搶租核心區複式舖，BURBERRY以每月約770萬元租用舖位，較前租客高2.5倍。品牌並於2015年，加租至880萬元續租，其後租金回落，估計目前月租約200萬元水平。事實上，同地段2000年廣場多層，面積逾1.5萬平方呎，2013年獲PRADA以900萬元預租，開設本港最大專門店。品牌於去年結業並遷出，業主把多層樓面重新招租，直至最近其中1層才獲餐廳預租，而較貴重的地下及1樓舖位仍在待租。
周生生棄尖沙咀栢麗大道店
至於尖沙咀區亦錄棄租個案，栢麗大道地下1至4號舖及1樓，原由周生生珠寶租用，近日租客遷出，舖外貼上招租廣告。物業比鄰清真寺及尖沙咀港鐵站出口，附近人流極為暢旺，加上該舖樓底特高，屬該地段最優質商舖。代理指，舖位現進行招租，地下舖位合共約2,866平方呎，1樓面積約2,874平方呎；其中地下兩組地舖，分別以16.8萬及12.8萬元招租，另1樓意向月租約26.8萬元，整個舖位月租約56.4萬元。
翻查資料，周生生2008年起租用舖位，月租高達215萬元，其後2012年續租，月租加4成至300萬元，而近年自由行旅客消費放緩，租金回落，估計跌至約100多萬元。按現時業主以56.4萬元放租計，呎租近100元，較高峰期跌逾81%。
分析指，接近2年零旅客，最受衝擊的範疇為奢侈品銷售，不少品牌當年以高租金搶佔核心區旗艦店，如今生意尚未有起色，故寧先放棄高租金商舖。後市上，中港通關料在短期內出現，初期相信訪港人數仍不多，而零售品牌仍會審慎留意核心區商舖，通關後料大手租務將有所改善。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華