2021-11-26
經濟日報
下半年大部分二手屋苑交投量低位橫行，但相比柴灣杏花邨不論成交量及呎價均持平發展，今年以來實用均價穩企逾1.6萬元水平。
坐擁港鐵杏花站優勢的杏花邨，最大賣點是實用率、不乏臨海單位可選，而且自成一隅又不失便利。屋苑由48座住宅物業組成，區分為上、下兩部分，上杏花統稱為第1至13座、第15至21座，大部分為呂字廳、長廳等，除以2房戶型為主外，頂層亦設複式，此亦為上杏花一大特色之一。大部分單位望內園景，但部分靠山、貼近東區走廊的單位，叫價相對較相宜，觀景亦算開揚。
2房800餘萬有選擇
而下杏花泛指第22至43座、第45至50座，以靠近會所、泳池、海濱長廊為賣點，所以不少單位可享鯉魚門灣開揚海景。當中第22、23座，第40至43座，及第45至50座為鑽石廳兼有露台，此批亦屬頭排海景戶，並備有3房套房以至4房套房，為屋苑叫座力最高的一群。同時下杏花的3房供應相對較多，加上間隔選擇多，最受換樓客鍾愛。
利嘉閣杏花邨分行助理分區經理黃銳平指，畢竟杏花邨屬純用家市場，放盤業主在叫價上取態較為保守，不見得因為股市波動、外圍環境因素影響，價格上有大幅的變動。反而近月以來市場上充斥各式各樣新盤，，二手購賣力難免被分薄，促使部分一心沽貨的業主加大議價空間。本月至今，杏花邨逾5宗成交，與10月份同期相若，上月全月市約7宗成交，至於目前均價約為1.65萬元；2房計，800餘萬元有選擇。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨